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[토지 법원경매] 인천광역시 남동구 장수동 산122-1 · 2025타경765

진행중

인천지방법원 · 경매14계 · 물건 1

인천광역시 남동구 장수동 산122-1

인천지방법원토지최저가 24%진행중유찰 5회확인 2026-10-06 08:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경765 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 59건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 28장
인천광역시 남동구 장수동 산122-1 사진 01
1 / 28

물건 핵심 정보

case summary
소재지인천광역시 남동구 장수동 산122-1
사건번호2025타경765
물건용도토지
감정평가액132,772,380원
최저입찰가31,879,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매14계
매각장소219호 법정
경매법원인천지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경765 인천광역시 남동구 장수동 산122-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 31,879,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가31,879,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 59건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 59 · 문서 7
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경765 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지인천광역시 남동구 장수동 산122-1--

매각 범위 유의 · 지분매각. 현황 맹지임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시 외 농막이 존재하나 해체 및 철거가 용이하여 평가에서 제외함. 과거 봉분이 소재했던 것으로 추정되거나 외관상 봉분으로 보이는 분묘가 소재하고 이로 인하여 소유권에 제한을 받는 경우 토지단가는 130,000원/㎡ 임.

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 16일1차132,772,380원유찰
2026년 05월 20일2차92,941,000원유찰
2026년 06월 25일3차65,059,000원유찰
2026년 07월 27일4차45,541,000원유찰
2026년 08월 27일5차31,879,000원유찰
2026년 10월 06일6차22,315,000원변경

감정평가서 요약

감정평가액132,772,380원
대상토지

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
보전산지, 공익용산지, 개발제한구역
시도
인천
시군구
남동구

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
1988년 05월 12일소유권
박OO
소멸
1988년 06월 14일소유권
권OO
소멸
1988년 06월 14일소유권
전OO
소멸
1988년 11월 24일소유권
박OO
소멸
1988년 11월 24일소유권
박OO
소멸
1989년 08월 01일소유권
김OO
소멸
1994년 10월 17일소유권
인OO
소멸
1995년 06월 22일소유권
인OO
소멸
2001년 12월 31일소유권
박OO
소멸
2005년 12월 09일소유권
김OO
소멸
2011년 01월 27일소유권
김OO
소멸
2017년 05월 31일압류
인OO
소멸기준
2021년 06월 23일소유권
김OO
소멸
2021년 06월 23일소유권
최OO
소멸
2021년 06월 23일소유권
김OO
소멸
2021년 06월 25일소유권
움OO
소멸
2021년 06월 25일소유권
김OO
소멸
2021년 06월 25일소유권
김OO
소멸
2021년 06월 29일소유권
공OO
소멸
2021년 07월 01일소유권
이OO
소멸
2021년 07월 01일소유권
김OO
소멸
2021년 07월 01일소유권
김OO
소멸
2021년 07월 08일소유권
유OO
소멸
2021년 07월 08일소유권
문OO
소멸
2021년 07월 08일소유권
기OO
소멸
2021년 07월 12일소유권
기OO
소멸
2021년 07월 15일소유권
박OO
소멸
2021년 07월 16일소유권
홍OO
소멸
2021년 07월 16일소유권
유OO
소멸
2021년 07월 16일소유권
김OO
소멸
2021년 07월 20일소유권
이OO
소멸
2021년 07월 28일소유권
김OO
소멸
2021년 08월 25일소유권
김OO
소멸
2021년 08월 25일소유권
강OO
소멸
2021년 09월 29일소유권
구OO
소멸
2021년 09월 30일소유권
우OO
소멸
2021년 10월 13일소유권
선OO
소멸
2021년 10월 13일소유권
강OO
소멸
2021년 10월 19일소유권
함OO
소멸
2021년 10월 27일소유권
이OO
소멸
2021년 10월 27일소유권
채OO
소멸
2021년 12월 31일소유권
김OO
소멸
2022년 07월 18일소유권
구OO
소멸
2022년 07월 18일소유권
(OOOOOO
소멸
2022년 10월 18일소유권
김OO
소멸
2022년 12월 23일소유권
장OO
소멸
2022년 12월 29일소유권
이OO
소멸
2023년 01월 11일소유권
김OO
소멸
2023년 01월 31일소유권
김OO
소멸
2024년 01월 22일소유권
김OO
소멸
2024년 11월 28일가압류
경OO
32,863,310원소멸
2025년 01월 03일근저당권
이OO
55,000,000원소멸
2025년 01월 13일압류
국
소멸
2025년 03월 04일강제경매
이OO
소멸
2025년 07월 03일(1)근저당권설정
장OO
140,000,000원소멸
2025년 07월 03일(2)근저당권설정
함OO
130,000,000원소멸
2025년 07월 03일(3)근저당권설정
함OO
21,000,000원소멸
소유권소멸
소유권소멸

법원자료

총 7건
특이사항정밀 검토
법원·담당인천지방법원 · 경매14계
기일·가격미공고 · 31,879,000원
연결 자료사진 28장 · 문서 7건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
현황조사서 2열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기
부동산의표시 2열기

2025타경765 핵심 질문

case questions
2025타경765 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
인천광역시 남동구 장수동 산122-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경765의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,879,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

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