[토지 법원경매] 인천광역시 남동구 장수동 산122-1 · 2025타경765
진행중인천광역시 남동구 장수동 산122-1
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 59건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 장수동 산122-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경765 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 132,772,380원 |
| 최저입찰가 | 31,879,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경765 인천광역시 남동구 장수동 산122-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 31,879,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 59건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 남동구 장수동 산122-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 지분매각. 현황 맹지임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시 외 농막이 존재하나 해체 및 철거가 용이하여 평가에서 제외함. 과거 봉분이 소재했던 것으로 추정되거나 외관상 봉분으로 보이는 분묘가 소재하고 이로 인하여 소유권에 제한을 받는 경우 토지단가는 130,000원/㎡ 임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 132,772,380원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 92,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 65,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 45,541,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 31,879,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 22,315,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 132,772,380원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 공익용산지, 개발제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1988년 05월 12일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 1988년 06월 14일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 1988년 06월 14일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 1988년 11월 24일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 1988년 11월 24일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 1989년 08월 01일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1994년 10월 17일 | 소유권 인OO | 소멸 | |
| 1995년 06월 22일 | 소유권 인OO | 소멸 | |
| 2001년 12월 31일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2005년 12월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 01월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 05월 31일 | 압류 인OO | 소멸기준 | |
| 2021년 06월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 23일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 25일 | 소유권 움OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 25일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 25일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 29일 | 소유권 공OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 01일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 01일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 01일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 08일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 08일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 08일 | 소유권 기OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 12일 | 소유권 기OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 15일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 16일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 16일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 20일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 25일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 25일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 29일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 30일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 13일 | 소유권 선OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 13일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 19일 | 소유권 함OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 27일 | 소유권 채OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 18일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 18일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 10월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 23일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 28일 | 가압류 경OO | 32,863,310원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | 근저당권 이OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 04일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | (1)근저당권설정 장OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 03일 | (2)근저당권설정 함OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 03일 | (3)근저당권설정 함OO | 21,000,000원 | 소멸 |
| 소유권 | 소멸 | ||
| 소유권 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 31,879,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 7건 |
2025타경765 핵심 질문
case questions- 2025타경765 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 장수동 산122-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경765의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,879,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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