물건 사진
총 87장
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[상가 법원경매] 대전광역시 동구 수향길 99 (소제동) · 2025타경372
매각대전광역시 동구 수향길 99 (소제동)
2025타경372 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 동구 수향길 99 (소제동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경372 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 807,079,950원 |
| 최저입찰가 | 807,079,950원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경372 대전광역시 동구 수향길 99 (소제동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 807,079,950원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가807,079,950원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 동구 수향길 99 (소제동) | - | 61.49㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록2 건물은 인접필지 소재 건물과 벽체 및 지붕 일부를 연접하여 사용 중이며, 부속건물 8㎡는 소재불명임. 지상 조경석 및 조경수 등은 토지가액 포함 평가 및 매각 포함. 임차인 김서준으로부터 필요비,유익비 5,000만 원에 대한 2025.04.22.자 권리신고서가 제출되었고, 그 성립 여부는 불분명함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 807,079,950원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 564,955,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 807,079,950원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 564,955,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 807,079,950원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 61.49㎡ |
| 건물 | 일반목구조 · 시멘트기와지붕 · 총 1층 · 일반음식점 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 동구 소제동 ""철도관사촌"" 내에 소재하며, 주위는 대전역 동광장 인근의 노후화된 주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 제반 입지여건은 무난한 편임. 본건까지 소형 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 대로변에 시내버스승강장 및 근거리에 ""대전역""이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 세장형의 토지로, 주거기타(상업용) 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 4M내외의 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 3M내외의 보행자도로에 접함. [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-10-30), 지구단위계획구역 (대전역세권 재정비촉진지구(삼성5)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(대전역세권 재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(삼성5구역(존치관리)) |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 동구 소제동 ""철도관사촌"" 내에 소재하며, 주위는 대전역 동광장 인근의 노후화된 주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 제반 입지여건은 무난한 편임. 본건까지 소형 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 대로변에 시내버스승강장 및 근거리에 ""대전역""이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 세장형의 토지로, 주거기타(상업용) 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 4M내외의 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 3M내외의 보행자도로에 접함. [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-10-30), 지구단위계획구역 (대전역세권 재정비촉진지구(삼성5)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(대전역세권 재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(삼성5구역(존치관리)) |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 일반목구조 · 시멘트기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 소제하다 임차인 | 점포 26.4 | 전입·등록 2021년 12월 01일 확정 2021년 12월 01일 배당 2021년 12월 01일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 토지전체 | 전입·등록 2021년 12월 01일 확정 2025년 04월 22일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 02월 07일 | ||
| 주식회사 소제하다 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 08월 24일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 22일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 06월 29일 | (1)근저당권설정 소OO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 29일 | (2)근저당권설정 가OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 12일 | 근저당권 허OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 12일 | 근저당권 이OO | 450,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 13일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 05일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 17일 | 임의경매 소OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 24일 | 압류 관OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 807,079,950원 |
| 연결 자료 | 사진 87장 · 문서 4건 |
2025타경372 핵심 질문
case questions- 2025타경372 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 동구 수향길 99 (소제동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경372의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 807,079,950원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 효동 | - | 196.08㎡ | 매매 44,579만원 |
| 2026-11-04 | 효동 | - | 70.00㎡ | 매매 42,509만원 |
| 2026-10-30 | 용운동 | - | 398.43㎡ | 매매 97,000만원 |
| 2026-10-28 | 가양동 | - | 43.03㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-10-27 | 용전동 | - | 202.98㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-24 | 용운동 | - | 38.25㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-16 | 삼성동 | - | 84.79㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-15 | 중동 | - | 48.65㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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