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[상가 법원경매] 대전광역시 동구 원동 60-4 · 2025타경503168
진행중대전광역시 동구 원동 60-4
2025타경503168 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 동구 원동 60-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503168 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 151,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,990,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503168 대전광역시 동구 원동 60-4 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 73,990,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,990,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 15
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 동구 원동 60-4 | 1524.2㎡ | 22.01㎡ |
1층109호
매각 범위 유의 · 목록2(112호), 목록3(113호) 및 인접상가 5개호가 일체로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 105,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 73,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 51,793,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 36,255,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 151,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 22.01㎡ · 1524.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제1층 / 총 12층 · 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 동구 원동 ""신중앙시장"" 북서측 인근에 소재하는 상가(DMC중앙스퀘어) 제1층 제109호, 제112호, 제113호로서 본건 주위는 중앙시장, 국제시장 등의 재래시장, 각종 점포 및 근린생활시설, 소방서, 주차빌딩 등으로 이루어진 대전 원도심 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고 지하철역, KTX역인 대전역이 소재하며, 지하철역 및 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 양호한 편임. 철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물중 제1층 제109호, 제112호, 제113호로, - 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등. - 내벽 : 인테리어 마감 등. - 창호 : 스텐샷시 강화유리 등. 본건 기호(1),(2),(3) 및 인접상가 5개호가 일체로 이용중임.((주)제나셀) 공동 위생 및 급배수설비, 소방관련설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등 되어있음. 4필지 일단의 대체로 장방형 평지로서 상업용 건물부지로 이용 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 동구 원동 ""신중앙시장"" 북서측 인근에 소재하는 상가(DMC중앙스퀘어) 제1층 제109호, 제112호, 제113호로서 본건 주위는 중앙시장, 국제시장 등의 재래시장, 각종 점포 및 근린생활시설, 소방서, 주차빌딩 등으로 이루어진 대전 원도심 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고 지하철역, KTX역인 대전역이 소재하며, 지하철역 및 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 양호한 편임. 철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물중 제1층 제109호, 제112호, 제113호로, - 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등. - 내벽 : 인테리어 마감 등. - 창호 : 스텐샷시 강화유리 등. 본건 기호(1),(2),(3) 및 인접상가 5개호가 일체로 이용중임.((주)제나셀) 공동 위생 및 급배수설비, 소방관련설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등 되어있음. 4필지 일단의 대체로 장방형 평지로서 상업용 건물부지로 이용 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제1층 / 총 12층
행정·교통
- 시도
- 대전
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 15일 확정 2020년 11월 10일 | 보증금 10,000,000원 차임 660,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 04월 04일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2017년 04월 04일 | 근저당권 농OO | 276,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 02월 23일 | 가압류 백OO | 523,214,810원 | 소멸 |
| 2022년 10월 27일 | 임차권설정 송OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 04일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 04일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 14일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 14일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 29일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 10월 29일 | 공매공고 | 소멸 |
법원자료
총 15건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 73,990,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 15건 |
2025타경503168 핵심 질문
case questions- 2025타경503168 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 동구 원동 60-4 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503168의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,990,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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