물건 사진
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[상가 법원경매] 대전광역시 동구 원동 60-4 2층202호 · 2025타경503169
진행중대전광역시 동구 원동 60-4 2층202호
2025타경503169 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 동구 원동 60-4 2층202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503169 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 361,000,000원 |
| 최저입찰가 | 252,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 30,600,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 점포 점유 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503169 대전광역시 동구 원동 60-4 2층202호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 252,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가252,700,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 10
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 동구 원동 60-4 2층202호 | 1524.2㎡ | 114.21㎡ |
2층202호
매각 범위 유의 · - 목록1(202호)은 목록3(205호), 203호와 함께 '대전광역시 농아인협회 수화통역센터'로 이용중임. - 목록1(202호) 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 사회복지시설로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 306,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 361,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 592,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 214,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 252,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 414,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 149,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 176,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 290,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 104,958,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 123,823,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 203,056,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 361,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 114.21㎡ · 1524.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제2층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 동구 원동 소재 ""대전우체국"" 북서측 인근에 위치하는 (통칭: DMC중앙스퀘어) 제2층 제202호외 2개호로서, 주위는 각종 도·소매 전통시장, 근린생활시설, 상업·업무시설 및 관공서 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 대전역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. 철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 내 제2층 제202호외 2개호로서, (사용승인일: 1995.07.25) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호(1)[202호]·(3)[205호]: 인접호수인 203호와 함계 ""대전광역시 농아인협회 수화통역센터""로 이용중임. 기호(2)[204호]: 근린생활시설(현황 공실)임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 4필지 일단의 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북동측으로 로폭 약 15미터, 남서측 및 남동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함. [60-4번지 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 동구 원동 소재 ""대전우체국"" 북서측 인근에 위치하는 (통칭: DMC중앙스퀘어) 제2층 제202호외 2개호로서, 주위는 각종 도·소매 전통시장, 근린생활시설, 상업·업무시설 및 관공서 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 대전역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. 철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 내 제2층 제202호외 2개호로서, (사용승인일: 1995.07.25) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호(1)[202호]·(3)[205호]: 인접호수인 203호와 함계 ""대전광역시 농아인협회 수화통역센터""로 이용중임. 기호(2)[204호]: 근린생활시설(현황 공실)임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 4필지 일단의 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북동측으로 로폭 약 15미터, 남서측 및 남동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함. [60-4번지 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제2층 / 총 12층
행정·교통
- 시도
- 대전
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 사단법인 한국농아인협회 점유자 | 점포 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 252,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 10건 |
2025타경503169 핵심 질문
case questions- 2025타경503169 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 동구 원동 60-4 2층202호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503169의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 252,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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