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[아파트 법원경매] 울산광역시 동구 남목11길 19 (동부동, 삼안파크맨션) · 2025타경11704

매각

울산지방법원 · 경매9계 · 물건 1

울산광역시 동구 남목11길 19 (동부동, 삼안파크맨션)

울산지방법원아파트최저가 34%매각유찰 3회확인 2026-10-22 02:06
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
법원정보기일현황임차내역등기부
2025타경11704 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 동구 남목11길 19 (동부동, 삼안파크맨션)
사건번호2025타경11704
물건용도아파트
감정평가액118,000,000원
최저입찰가40,474,000원
입찰기일81,000,000원
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매9계
매각장소133호 법정
경매법원울산지방법원
지도 보기시세·사례 확인

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경11704 울산광역시 동구 남목11길 19 (동부동, 삼안파크맨션) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 81,000,000원, 최저매각가격은 40,474,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가40,474,000원
입찰일81,000,000원
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경11704 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1아파트울산광역시 동구 남목11길 19 (동부동, 삼안파크맨션)1723㎡65.01㎡

삼안파크맨션 101동 11층1106호

매각 범위 유의 · 일부 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물과 대지권을 포함(감정평가서 참조)

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 07일1차118,000,000원유찰
2026년 06월 11일2차82,600,000원유찰
2026년 07월 16일3차57,820,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액118,000,000원
대상아파트 · 65.01㎡ · 1723㎡
건물철근콘크리트조 및 조적조 · 슬래브지붕 · 제11층 / 총 1층
평가 요약본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 ""남목초등학교"" 북측 인근에 위치하는 삼안파크 맨션 101동 11층 1106호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건중 11층 1106호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠마감. 내벽: 벽지바름 및 일부 내장 타일붙임. 창호: 샷시창호임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생 및 급, 배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 판매시설 부지로 이용중임. 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임. 동부동 269-2번지: 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(남목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-1
평가 근거본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 ""남목초등학교"" 북측 인근에 위치하는 삼안파크 맨션 101동 11층 1106호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건중 11층 1106호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠마감. 내벽: 벽지바름 및 일부 내장 타일붙임. 창호: 샷시창호임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생 및 급, 배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 판매시설 부지로 이용중임. 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임. 동부동 269-2번지: 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(남목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-1

건축물

주용도
아파트
구조
철근콘크리트조 및 조적조 · 슬래브지붕
층수
제11층 / 총 1층

행정·교통

용도지역
준보전산지, 상대보호구역, 가축사육제한구역
시도
울산
시군구
동구

2025타경11704 핵심 질문

case questions
2025타경11704 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 동구 남목11길 19 (동부동, 삼안파크맨션) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경11704의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,474,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-12전하동-84.84㎡보증금 22,900만원
2026-11-11화정동-84.97㎡보증금 30,000만원
2026-11-10전하동-84.84㎡보증금 22,950만원
2026-11-10서부동-59.78㎡보증금 2,000만원 / 월세 60만원
2026-11-10동부동-49.85㎡보증금 5,000만원
2026-11-10전하동-114.28㎡보증금 2,000만원 / 월세 100만원
2026-11-10방어동-59.50㎡매매 13,000만원
2026-11-10전하동-114.91㎡매매 54,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

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