물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 성북구 보국문로8나길 4 (정릉동, 천우네오젠) · 2025타경12361
매각서울특별시 성북구 보국문로8나길 4 (정릉동, 천우네오젠)
2025타경12361 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 보국문로8나길 4 (정릉동, 천우네오젠) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12361 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 209,000,000원 |
| 최저입찰가 | 107,008,000원 |
| 입찰기일 | 112,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 제2층제205호전부 점유 · 보증금 합계 4억7,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12361 서울특별시 성북구 보국문로8나길 4 (정릉동, 천우네오젠) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 112,000,000원, 최저매각가격은 107,008,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가107,008,000원
입찰일112,000,000원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 성북구 보국문로8나길 4 (정릉동, 천우네오젠) | 325㎡ | 26.48㎡ |
천우네오젠 2층 205호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 209,000,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 209,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 167,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 133,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 107,008,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 209,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 26.48㎡ · 325㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 「서울숭덕초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 근거리에 지하철역(우이신설선: 정릉역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상6층건 내 제2층 제205호로서 (사용승인일: 2019.04.23) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 다세대주택(방2, 욕실, 거실 및 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 인접도로 대비 완경사지대 내에 있는 세장형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 「서울숭덕초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 근거리에 지하철역(우이신설선: 정릉역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상6층건 내 제2층 제205호로서 (사용승인일: 2019.04.23) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 다세대주택(방2, 욕실, 거실 및 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 인접도로 대비 완경사지대 내에 있는 세장형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 천우네오젠
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 제2층제205호전부 | 전입·등록 2022년 05월 31일 확정 2022년 04월 26일 배당 2025년 06월 25일 | 보증금 235,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 제2층제205호전부 | 전입·등록 2022년 05월 31일 확정 2022년 04월 26일 | 보증금 235,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 08일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 06월 07일 | 임차권설정 김OO | 235,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 21일 | 압류 강OO | 소멸 |
2025타경12361 핵심 질문
case questions- 2025타경12361 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 보국문로8나길 4 (정릉동, 천우네오젠) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12361의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 107,008,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 동선동2가 | 다가구 | 19.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 동선동5가 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-06 | 삼선동1가 | 다가구 | 36.66㎡ | 보증금 11,500만원 |
| 2026-11-06 | 석관동 | 다가구 | 58.50㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 장위동 | 다세대 | 69.48㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 정릉동 | 다세대 | 29.79㎡ | 보증금 14,700만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 정릉동 | 다세대 | 62.13㎡ | 보증금 15,300만원 |
| 2026-11-06 | 장위동 | 다세대 | 59.74㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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관련 내부 링크
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