물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 전남광주통합특별시 무안군 청계면 도림길 56-1 · 2025타경51153
기각전남광주통합특별시 무안군 청계면 도림길 56-1
2025타경51153 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 무안군 청계면 도림길 56-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51153 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,111,900,020원 |
| 최저입찰가 | 498,131,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 49,813,100원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 3억3,000만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51153 전남광주통합특별시 무안군 청계면 도림길 56-1 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 498,131,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가498,131,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 11 · 등기 6 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 전남광주통합특별시 무안군 청계면 도림길 56-1 | 330.00㎡(99.83평) | 622.27㎡(188.24평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 1,111,900,020원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,111,900,020원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 622.27㎡(188.24평) · 330.00㎡(99.83평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2014년 06월 03일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2014년 06월 03일
단지
- 건물명
- 보아스 월드
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 나OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 01월 06일 확정 2020년 11월 23일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 49,000,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 306호전부 | 전입·등록 2021년 01월 25일 확정 2021년 01월 25일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 04월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 505호(203호로전입) | 전입·등록 2022년 01월 14일 확정 2022년 01월 14일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 205호전부 | 전입·등록 2022년 12월 21일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 기타 / 502호 | 전입·등록 2022년 12월 28일 | ||
| 황OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 01월 04일 | 대항력 없음 | |
| 한OO 임차인 | 506호 | 전입·등록 2023년 02월 14일 확정 2023년 02월 01일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 02월 22일 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 203호(이전 505호) | 전입·등록 2024년 02월 27일 확정 2022년 01월 14일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 507호 | 전입·등록 2024년 03월 18일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 03월 25일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2014년 06월 03일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2014년 06월 10일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 468,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 17일 | 가압류 (OOOOOOO | 29,481,287원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 가압류 우OO | 64,091,880원 | 소멸 |
| 2025년 06월 05일 | 임의경매 무OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 498,131,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 2건 |
2025타경51153 핵심 질문
case questions- 2025타경51153 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 무안군 청계면 도림길 56-1 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51153의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 498,131,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 무안읍 성내리 | 연립 | 56.72㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-28 | 삼향읍 남악리 | 다가구 | 42.01㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-21 | 삼향읍 남악리 | 다가구 | 91.90㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-12 | 해제면 신정리 | 연립 | 59.41㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-10-02 | 삼향읍 남악리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 47만원 |
| 2026-09-23 | 무안읍 성남리 | 연립 | 71.13㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-22 | 해제면 신정리 | 연립 | 82.84㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-09-18 | 삼향읍 남악리 | 다가구 | 62.31㎡ | 보증금 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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