물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 고령군 개진면 90-1 · 2025타경2948
진행중경상북도 고령군 개진면 90-1
2025타경2948 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 고령군 개진면 90-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2948 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 323,409,000원 |
| 최저입찰가 | 110,929,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2948 경상북도 고령군 개진면 90-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 110,929,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가110,929,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 고령군 개진면 90-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록9 토지 위에 대나무 식재되어 있으며 포함 매각(토지에 포함하여 감정평가) 3.지적도상 맹지이며, 인접 국유지를 통해 출입가능 4.목록7의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '(묵)전'임 5.목록8~10 토지에 대한 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 1.일괄매각 2.목록9 토지 위에 대나무 식재되어 있으며 포함 매각(토지에 포함하여 감정평가) 3.지적도상 맹지이며, 인접 국유지를 통해 출입가능 4.목록7의
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 323,409,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 323,409,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 고령군 개진면 양전리 소재 "내동마을" 내에 위치하며, 주위 일대는 농촌취락지대로서, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 인근 교통시설과의 접근성 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통입니다. 기호 1,2,3,7,8)사다리형, 기호 4)세장형, 기호 5,6,9,10)부정형의 토지로서 공히 서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 기호 1~6)은 주거나지, 기호 7~10)은 전(휴경지)상태입니다. 공히 지적도상 맹지로서 남측 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에서 국유지(839-2번지 구거)등을 통하여 출입하고 있습니다. 기호 1~6) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육 제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 고령군 개진면 양전리 소재 "내동마을" 내에 위치하며, 주위 일대는 농촌취락지대로서, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 인근 교통시설과의 접근성 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통입니다. 기호 1,2,3,7,8)사다리형, 기호 4)세장형, 기호 5,6,9,10)부정형의 토지로서 공히 서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 기호 1~6)은 주거나지, 기호 7~10)은 전(휴경지)상태입니다. 공히 지적도상 맹지로서 남측 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에서 국유지(839-2번지 구거)등을 통하여 출입하고 있습니다. 기호 1~6) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육 제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 고령군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 24일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 06월 24일 | 근저당권 대OO | 264,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 06월 01일 | (2)근저당권설정 이OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 11월 18일 | 근저당권 최OO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 02월 17일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 16일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 110,929,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경2948 핵심 질문
case questions- 2025타경2948 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 고령군 개진면 90-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2948의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 110,929,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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