물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 고령군 개진면 171-3 · 2025타경31505
진행중경상북도 고령군 개진면 171-3
2025타경31505 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 고령군 개진면 171-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31505 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,174,913,000원 |
| 최저입찰가 | 402,995,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억3,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31505 경상북도 고령군 개진면 171-3 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 402,995,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가402,995,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 고령군 개진면 171-3 | - | 496.5㎡ |
1동 기계기구 대구지법 서부지원 등기과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-106호, 제2024-110호
매각 범위 유의 · 일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외. 목록3,4,5 토지는 지분매각임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 1,174,913,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 822,439,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 575,707,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 575,707,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 402,995,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,174,913,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 496.5㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 제1층 / 총 1층 · 기타공장 |
| 평가 요약 | 기호1),3)∼5): 경상북도 고령군 개진면 부리 소재 ""창동마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 중소규모공장, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 기호6): 경상북도 고령군 성산면 삼대리 소재 ""삼대마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 중소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 공히 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호1): 부정형의 토지로서, 동측 하향 경사지를 평탄하게 조성하여 공장부지로 이용중임. 기호3)∼5): 공히 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지를 도로부지로 이용중임. 기호6): 부정형의 토지로서, 남동하향 완경사의 자연림 상태임. 기호1): 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호3)∼5): 본건이 폭 약 6미터의 포장도로임. 기호6): 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호1),3)∼5): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(산업형)(도시계획선 여 부확인), 가축사육제한구 |
| 평가 근거 | 기호1),3)∼5): 경상북도 고령군 개진면 부리 소재 ""창동마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 중소규모공장, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 기호6): 경상북도 고령군 성산면 삼대리 소재 ""삼대마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 중소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 공히 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호1): 부정형의 토지로서, 동측 하향 경사지를 평탄하게 조성하여 공장부지로 이용중임. 기호3)∼5): 공히 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지를 도로부지로 이용중임. 기호6): 부정형의 토지로서, 남동하향 완경사의 자연림 상태임. 기호1): 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호3)∼5): 본건이 폭 약 6미터의 포장도로임. 기호6): 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호1),3)∼5): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(산업형)(도시계획선 여 부확인), 가축사육제한구 |
건축물
- 주용도
- 기타공장
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
단지
- 동
- 부1동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 고령군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 공장및사무실전체 | 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 402,995,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 2건 |
2025타경31505 핵심 질문
case questions- 2025타경31505 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 고령군 개진면 171-3 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31505의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 402,995,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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