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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 봉명1길 47 (쌍용동, 쌍용연립B) · 2025타경11533
기각충청남도 천안시 동남구 봉명1길 47 (쌍용동, 쌍용연립B)
2025타경11533 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 봉명1길 47 (쌍용동, 쌍용연립B) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11533 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 46,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,778,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물의 전부 점유 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11533 충청남도 천안시 동남구 봉명1길 47 (쌍용동, 쌍용연립B) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 15,778,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,778,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
6번장인수지분강제경매개시결정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 충청남도 천안시 동남구 봉명1길 47 (쌍용동, 쌍용연립B) | - | 1133.73㎡ |
내제라 2층 204호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 지분매각. (목록2번) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. (목록2번) 공부상 '라'동이나, 현황은 '103라'동임. 대상 연립주택은 가로주택정비사업 추진(사업자선정 추진단계)중임. 일괄매각. 지분매각. (목록 2번) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. (목록 2번) 공부상 '라'동이나, 현황은 '103라'동임. 대상 연립주택은 가로주택정비사업 추진(사업자선정 추진단계)중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 30일 | 1차 | 46,000,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 46,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 1133.73㎡ |
| 건물 | 시멘벽돌조 · 기와지붕 · 제2층 / 총 2층 · 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 쌍용동 소재 ""천안서여자중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 대상단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난시되나, 단지내 주차는 어렵습니다. 시멘벽돌조 스라브지붕 지하1층(철근콘크리트조) 지상2층 건물 내 2층 204호로서 (사용승인일: 1984.12.21) 외벽은 벽돌 노출쌓기 등 마감. 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호는 칼라새시창호입니다. 연립주택(지하는 창고)으로 이용중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스 등이 되어있습니다. 대체로 직사각형의 평탄지반 조성된 토지로서 연립주택건부지로 이용중입니다. 본건 토지의 남측으로 중로, 동측으로 소로에 접하여 연결됩니다. 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-0 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 쌍용동 소재 ""천안서여자중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 대상단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난시되나, 단지내 주차는 어렵습니다. 시멘벽돌조 스라브지붕 지하1층(철근콘크리트조) 지상2층 건물 내 2층 204호로서 (사용승인일: 1984.12.21) 외벽은 벽돌 노출쌓기 등 마감. 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호는 칼라새시창호입니다. 연립주택(지하는 창고)으로 이용중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스 등이 되어있습니다. 대체로 직사각형의 평탄지반 조성된 토지로서 연립주택건부지로 이용중입니다. 본건 토지의 남측으로 중로, 동측으로 소로에 접하여 연결됩니다. 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-0 |
건축물
- 주용도
- 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 시멘벽돌조 · 기와지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
단지
- 동
- 가동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 건물의 전부 | 전입·등록 2017년 09월 01일 확정 2017년 08월 28일 배당 2025년 09월 26일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 15일 | 소유권이전 장OO외1 | 201,903,156,112원 | 매매 연OO,장OO 각 1/2 |
| 2025년 04월 16일 | 6번장인수지분강제경매개시결정 (주)부현전기 | 50,000,000원 | 말소기준등기 2025타경11533 |
| 2025년 04월 16일 | 6번장인수지분강제경매개시결정 (주)부현전기 | 50,000,000원 | 말소기준등기 2025타경11533 |
| 2025년 11월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 50,000,000원 | 범위:전부 2025카임1339 전입:2017.09.01 확정:2017.08.28 |
| 2025년 11월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 50,000,000원 | 범위:전부 2025카임1339 전입:2017.09.01 확정:2017.08.28 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 15,778,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 송달내역 | 열기 |
2025타경11533 핵심 질문
case questions- 2025타경11533 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 봉명1길 47 (쌍용동, 쌍용연립B) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11533의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 01월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,778,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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