물건 사진
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[아파트 법원경매] 대전광역시 중구 태평로 80 (태평동, 삼부아파트1단지) · 2025타경3609
매각대전광역시 중구 태평로 80 (태평동, 삼부아파트1단지)
2025타경3609 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 태평로 80 (태평동, 삼부아파트1단지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3609 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 226,000,000원 |
| 최저입찰가 | 158,200,000원 |
| 입찰기일 | 181,000,000원 |
| 입찰보증금 | 20,101,026원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 16호 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3609 대전광역시 중구 태평로 80 (태평동, 삼부아파트1단지) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 181,000,000원, 최저매각가격은 158,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가158,200,000원
입찰일181,000,000원
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대전광역시 중구 태평로 80 (태평동, 삼부아파트1단지) | 26090㎡ | 92.67㎡ |
삼부아파트 3동 1층16호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 19일 | 1차 | 226,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 2차 | 158,200,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 158,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 110,740,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 226,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 92.67㎡ · 26090㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 1978년 10월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 ""태평초등학교"" 북측 인근에 위치하는 삼부아파트 제 3 동 제1층 제16호로서, 주위는 중대규모 공동주택단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 서측 및 동측으로 태평로 및 유천로가 통과하고 남서측 및 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재함 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제16호로서, 사용승인 : 1978.10.07 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 아파트 단위세대로 이용 중임. 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음. 3필지 일단의 부정형의 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중임 서측 및 동측의 출입로를 통해 단지 내 차량의 진출입 가능함. 1) 태평동 383-1 제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-12-28) (접합), 대로3류 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 ""태평초등학교"" 북측 인근에 위치하는 삼부아파트 제 3 동 제1층 제16호로서, 주위는 중대규모 공동주택단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 서측 및 동측으로 태평로 및 유천로가 통과하고 남서측 및 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재함 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제16호로서, 사용승인 : 1978.10.07 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 아파트 단위세대로 이용 중임. 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음. 3필지 일단의 부정형의 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중임 서측 및 동측의 출입로를 통해 단지 내 차량의 진출입 가능함. 1) 태평동 383-1 제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-12-28) (접합), 대로3류 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
- 사용승인
- 1978년 10월 07일
단지
- 건물명
- 삼부아파트
- 동
- 상가동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 초등학교, 도시계획구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 16호 | 전입·등록 2010년 10월 26일 확정 2025년 09월 11일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 181,000,000원 · 158,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 3건 |
2025타경3609 핵심 질문
case questions- 2025타경3609 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 태평로 80 (태평동, 삼부아파트1단지) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3609의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 158,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 오류동 | - | 54.63㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-12 | 태평동 | - | 84.91㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-11 | 태평동 | - | 169.85㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-11 | 유천동 | - | 107.49㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-10 | 문화동 | - | 39.87㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 3만원 |
| 2026-11-10 | 대사동 | - | 32.17㎡ | 보증금 100만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-10 | 태평동 | - | 84.38㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-10 | 용두동 | - | 47.46㎡ | 보증금 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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