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[아파트 법원경매] 대전광역시 중구 오류동 170-5 서대전역코아루써밋 · 2025타경502357
진행중대전광역시 중구 오류동 170-5 서대전역코아루써밋
2025타경502357 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 오류동 170-5 서대전역코아루써밋 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502357 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 302,000,000원 |
| 최저입찰가 | 211,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 21,140,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억9,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502357 대전광역시 중구 오류동 170-5 서대전역코아루써밋 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 211,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가211,400,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대전광역시 중구 오류동 170-5 서대전역코아루써밋 | 2152.3㎡ | 63.39㎡ |
서대전역코아루써밋 9층903호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 302,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 211,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 147,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 103,586,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 72,510,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 50,757,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 35,530,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 20일 | 8차 | 302,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 9차 | 211,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 302,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 63.39㎡ · 2152.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트슬래브지붕 · 제9층 / 총 32층 · 김석현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유하영/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 사용승인 | 2021년 04월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 서대전역 남동측 인근에 위치하는 서대전역코아루써밋 제9층 제903호(기호 가)로서, 본건 주위는 각종 점포, 숙박시설, 아파트 등 공동주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 제차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 역사(서대전역)가 소재하는 등 대중교통여건은 무난시됩니다. 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하5층 지상32층 중 제9층 제903로서, - 외 벽 : 시멘트몰탈위페인팅 등 - 내 벽 : 벽지마감 등 - 창 호 : 샷시창호 입니다. 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등)로 이용중입니다. 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 방송설비, 화재탐지 및 경보설비, 보안설비 등이 되어있습니다. 평지의 세장형 토지로서 주거용건부지로 이용중입니다. 본건 토지 동측 및 남측으로 아스콘포장도로인 광대로 및 소로와 접하고 있습니다. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~3 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 서대전역 남동측 인근에 위치하는 서대전역코아루써밋 제9층 제903호(기호 가)로서, 본건 주위는 각종 점포, 숙박시설, 아파트 등 공동주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 제차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 역사(서대전역)가 소재하는 등 대중교통여건은 무난시됩니다. 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하5층 지상32층 중 제9층 제903로서, - 외 벽 : 시멘트몰탈위페인팅 등 - 내 벽 : 벽지마감 등 - 창 호 : 샷시창호 입니다. 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등)로 이용중입니다. 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 방송설비, 화재탐지 및 경보설비, 보안설비 등이 되어있습니다. 평지의 세장형 토지로서 주거용건부지로 이용중입니다. 본건 토지 동측 및 남측으로 아스콘포장도로인 광대로 및 소로와 접하고 있습니다. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~3 |
건축물
- 주용도
- 김석현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유하영/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 32층
- 사용승인
- 2021년 04월 28일
단지
- 건물명
- 서대전역 코아루 써밋
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 도시계획구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 05월 28일 확정 2021년 05월 10일 배당 2024년 05월 10일 | 보증금 290,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 903호 | 전입·등록 2025년 02월 10일 확정 2025년 02월 11일 배당 2025년 08월 07일 | 보증금 5,000,000원 차임 700,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 06일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 28일 | 근저당권 유OO | 20,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 10일 | 임차권설정 김OO | 290,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 211,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경502357 핵심 질문
case questions- 2025타경502357 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 오류동 170-5 서대전역코아루써밋 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502357의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 211,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 오류동 | - | 21.91㎡ | 보증금 206만원 / 월세 4만원 |
| 2026-10-16 | 용두동 | - | 84.99㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-10-16 | 용두동 | - | 39.72㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-16 | 유천동 | - | 84.94㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-15 | 중촌동 | - | 84.94㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-15 | 문화동 | - | 39.87㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-15 | 중촌동 | - | 74.77㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-15 | 목동 | - | 84.92㎡ | 보증금 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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