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[아파트 법원경매] 대전광역시 중구 당디로 45 (산성동, 우성아파트) · 2024타경122428
매각대전광역시 중구 당디로 45 (산성동, 우성아파트)
2024타경122428 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 당디로 45 (산성동, 우성아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경122428 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 282,000,000원 |
| 최저입찰가 | 16,256,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경122428 대전광역시 중구 당디로 45 (산성동, 우성아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 16,256,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,256,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대전광역시 중구 당디로 45, 109동 1층103호 (산성동,우성아파트) | 94.69㎡ | 127.22㎡ |
우성아파트 109동 1층103호
매각 범위 유의 · -임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 07일 | 1차 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 11일 | 2차 | 197,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 06일 | 3차 | 138,180,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 4차 | 96,726,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 5차 | 67,708,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 6차 | 47,395,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 7차 | 33,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 8차 | 23,223,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 9차 | 16,256,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 10차 | 11,379,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 06일 | 11차 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 12차 | 197,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 282,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 127.22㎡ · 39716.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제1층 / 총 10층 · 지현영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1989년 11월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등학교" 동측 인근에 위치하는 승강기겸용 계단통행식 공동주택(아파트)으로서, 주위일원은 학교, 아파트, 다세대 및 단독주택, 로변상가 및 근린생활시설 등이 소재하는 철도주변 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 아파트로서 ·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. ·내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. ·창호 : 샷시이중창호 임. 우성아파트 제109동 제1층 제103호 로 이용중임. 위생설비, 승강기, 급배수설비, 소방설비(화재경보기, 소화전 등), 난방설비, 도시가스 주차장 및 기타 부대설비 되어있음. 기호(1) : 사다리형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 인접도로상태는 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등학교" 동측 인근에 위치하는 승강기겸용 계단통행식 공동주택(아파트)으로서, 주위일원은 학교, 아파트, 다세대 및 단독주택, 로변상가 및 근린생활시설 등이 소재하는 철도주변 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 아파트로서 ·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. ·내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. ·창호 : 샷시이중창호 임. 우성아파트 제109동 제1층 제103호 로 이용중임. 위생설비, 승강기, 급배수설비, 소방설비(화재경보기, 소화전 등), 난방설비, 도시가스 주차장 및 기타 부대설비 되어있음. 기호(1) : 사다리형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 인접도로상태는 |
건축물
- 주용도
- 지현영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제1층 / 총 10층
- 사용승인
- 1989년 11월 30일
단지
- 건물명
- 우성아파트
- 동
- 1차 상가동
- 호
- 2호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시계획구역, 상대보호구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 지OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 20일 확정 2022년 01월 20일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 08월 25일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 29일 | 임차권설정 지OO | 280,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 16,256,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 7건 |
2024타경122428 핵심 질문
case questions- 2024타경122428 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 당디로 45 (산성동, 우성아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경122428의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,256,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 오류동 | - | 21.91㎡ | 보증금 206만원 / 월세 4만원 |
| 2026-10-16 | 용두동 | - | 84.99㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-10-16 | 용두동 | - | 39.72㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-16 | 유천동 | - | 84.94㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-15 | 중촌동 | - | 84.94㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-15 | 문화동 | - | 39.87㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-15 | 중촌동 | - | 74.77㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-15 | 목동 | - | 84.92㎡ | 보증금 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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