물건 사진
총 64장
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[단독주택다가구 법원경매] 대전광역시 서구 괴정로133번길 18 (용문동) · 2025타경198
유찰대전광역시 서구 괴정로133번길 18 (용문동)
2025타경198 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 31건과 등기 권리 32건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 괴정로133번길 18 (용문동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경198 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 2,716,826,980원 |
| 최저입찰가 | 1,901,779,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 190,177,900원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 31건 · 점유부분 29곳 · 보증금 합계 622억5,383만원 · 대항력 없음 14건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 본관제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경198 대전광역시 서구 괴정로133번길 18 (용문동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,901,779,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,901,779,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 31건과 등기 권리 32건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 31 · 등기 32 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 대전광역시 서구 용문동 270-20 | 504.30㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 괴정로133번길 18 | - | 746.78㎡ |
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "선순위임차인", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 2,716,826,980원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 1,901,779,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,716,826,980원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2017년 07월 07일 확정 2017년 07월 06일 배당 2025년 02월 12일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 주거용 306호 | 전입·등록 2017년 07월 18일 확정 2017년 07월 18일 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 102호 | 전입·등록 2018년 03월 06일 | 보증금 15,000,000원 차임 700,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 1층 102호 | 전입·등록 2018년 03월 07일 확정 2025년 01월 20일 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2018년 06월 25일 확정 2018년 06월 25일 배당 2018년 06월 25일 | 보증금 10,220,180,625원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2019년 07월 16일 확정 2019년 07월 05일 배당 2025년 01월 22일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2019년 07월 16일 확정 2019년 07월 16일 배당 2019년 07월 16일 | 보증금 40,320,190,716원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2020년 09월 09일 확정 2020년 08월 24일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(이OO) 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2020년 09월 09일 확정 2020년 08월 24일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 지OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2020년 09월 09일 확정 2020년 08월 24일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 207호 | 전입·등록 2021년 01월 04일 확정 2020년 12월 11일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO,길OO 임차인 | 주거용 402호(4층 방2칸) | 전입·등록 2021년 06월 22일 확정 2021년 06월 22일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 기타 / 204호 | 전입·등록 2021년 07월 01일 | ||
| 한국토지주택공사(최OO) 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2021년 07월 01일 확정 2021년 06월 15일 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 08월 31일 확정 2025년 01월 31일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 3,000,000원 차임 420,000원 | |
| 전OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 01월 13일 확정 2022년 01월 13일 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 750,000원 | |
| 임OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2022년 02월 21일 | ||
| 한국토지주택공사(임OO) 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2022년 01월 27일 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 404호 | 전입·등록 2022년 03월 31일 확정 2022년 03월 15일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2022년 06월 17일 확정 2022년 05월 24일 배당 2025년 02월 12일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2022년 09월 26일 확정 2022년 09월 26일 배당 2022년 09월 26일 | 보증금 10,120,220,926원 | 대항력 없음 |
| 길OO 임차인 | 기타 / 402호 | 전입·등록 2022년 12월 06일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2023년 03월 22일 확정 2023년 03월 22일 배당 2025년 02월 06일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2023년 12월 27일 확정 2024년 01월 02일 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2024년 01월 16일 확정 2024년 01월 16일 배당 2025년 02월 03일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2024년 02월 26일 확정 2024년 02월 27일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 20,000,000원 차임 370,000원 | |
| 안OO 임차인 | 주거용 307호 | 전입·등록 2024년 04월 26일 확정 2024년 03월 25일 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 길OO 임차인 | 점포 더시크릿 사업 | 전입·등록 2024년 06월 10일 확정 2024년 06월 10일 배당 2024년 06월 10일 | 보증금 20,240,610원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 303호 일부(3층 방1칸) 2024 | 전입·등록 2024년 06월 24일 확정 2024년 06월 24일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2024년 12월 02일 확정 2024년 12월 02일 배당 2025년 02월 11일 | 보증금 20,000,000원 차임 200,000원 | |
| 김OO 임차인 | 1층102호 | 전입·등록 2025년 01월 20일 확정 2025년 01월 20일 배당 2025년 01월 23일 | 차임 700,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 12일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 650,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 07월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 07월 06일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 09일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 10일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 점유부분/기간 전입/확정/배당 | 분석 | ||
| 없음 주거용 401호 2017.7.6.~2025.1.6. | 210,000,000원 | 보:210,000,000원 | |
| 없음 주거용 101호 2024.2.26.~2025.3.26. | 20,000,000원 | 보:20,000,000원 월:370,000원 | |
| 없음 주거용 403호 | 40,320,190,716원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 303호 일부(3층 방1칸) 2024.6.24.~2025.6.23. | 20,000,000원 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | |
| 없음 주거용 307호 2024.4.26.~2026.4.26. | 120,000,000원 | 보:120,000,000원 | |
| 없음 주거용 301호 2021.8.29.~ | 3,000,000원 | 보:3,000,000원 월:420,000원 | |
| 없음 주거용 205호 2022.6.17.~ | 70,000,000원 | 보:70,000,000원 | |
| 없음 주거용 206호 2020.9.11.~ | 110,000,000원 | 보:110,000,000원 월:100,000원 | |
| 없음 주거용 403호 2019.7.15.~ | 85,000,000원 | 보:85,000,000원 | |
| 없음 주거용 302호 2022.1.9.~2026.1.8. | 20,000,000원 | 보:20,000,000원 월:750,000원 | |
| 없음 주거용 402호(4층 방2칸) 2021.6.22.~ | 30,000,000원 | 보:30,000,000원 월:400,000원 | |
| 없음 주거용 201호 2024.12.9.~2026.12.8. | 20,000,000원 | 보:20,000,000원 월:200,000원 | |
| 없음 주거용 203호 2023.12.23.~ | 20,000,000원 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | |
| 없음 주거용 304호 2023.1.31.~2025.2.6. | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | |
| 없음 주거용 206호 2020.9.11.~ | 110,000,000원 | 보:110,000,000원 | |
| 없음 주거용 202호 2022.2.21.~ | 95,000,000원 | 보:95,000,000원 월:250,000원 | |
| 없음 주거용 204호 2021.7.5.~ | 90,000,000원 | 보:90,000,000원 | |
| 없음 주거용 101호 | 10,120,220,926원 | 보:미상 | |
| 계 임차인: 25 건, 임차보증금합계: 1,448,000,000원, 월세합계: 4,890,000원 | 1,448,000,000원 | ||
| 없음 주거용 306호 2017.7.30.~2024.8.31. | 120,000,000원 | 보:120,000,000원 | |
| 없음 점포 더시크릿 | 20,240,610원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 207호 2020.12.30.~2024.12.31. | 120,000,000원 | 보:120,000,000원 | |
| 없음 주거용 305호 2024.1.16.~2025.1.15. | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:400,000원 | |
| 없음 점포 1층 102호 2018.3.7.~ | 15,000,000원 | 보:15,000,000원 월:700,000원 | |
| 없음 주거용 102호 | 10,220,180,625원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 404호 2022.3.31.~2025.3.31. | 150,000,000원 | 보:150,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,901,779,000원 |
| 연결 자료 | 사진 64장 · 문서 3건 |
2025타경198 핵심 질문
case questions- 2025타경198 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 괴정로133번길 18 (용문동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경198의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,901,779,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 갈마동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 괴정동 | 다가구 | 49.58㎡ | 보증금 3,800만원 |
| 2026-11-06 | 도안동 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 도마동 | 연립 | 60.33㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 탄방동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-05 | 도안동 | 다가구 | 68.43㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-11-05 | 만년동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-04 | 가수원동 | 다가구 | 78.84㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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