물건 사진
총 26장
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 충청북도 충주시 직동 552 금강빌리지 · 2025타경1494
매각충청북도 충주시 직동 552 금강빌리지
2025타경1494 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 직동 552 금강빌리지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1494 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
| 최저입찰가 | 67,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1494 충청북도 충주시 직동 552 금강빌리지 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 67,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,200,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 18 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 충청북도 충주시 직동 552 금강빌리지 | 3620㎡ | 70.08㎡ |
금강빌리지 2층204호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 53,760,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 70.08㎡ · 3620㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2013년 08월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 직동 소재 ""직동마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 서측 인근에 버스정류장과 간선도로(직동길)가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서(사용승인일:2013.8.27) 외벽: 석재 붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 공동주택(연립주택 : 방3, 거실/주방, 화장실, 다용도실)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 되어있음. 부정형의 토지로 인접도로 대비 고지대를 이루고 있으며, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약5m 내외의 진입도로를 통하여 북측의 왕복 2차선 포장도로와 접함. 도시지역,자연녹지지역,중로3류(폭 12m~15m)(중로3-40)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 직동 소재 ""직동마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 서측 인근에 버스정류장과 간선도로(직동길)가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서(사용승인일:2013.8.27) 외벽: 석재 붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 공동주택(연립주택 : 방3, 거실/주방, 화장실, 다용도실)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 되어있음. 부정형의 토지로 인접도로 대비 고지대를 이루고 있으며, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약5m 내외의 진입도로를 통하여 북측의 왕복 2차선 포장도로와 접함. 도시지역,자연녹지지역,중로3류(폭 12m~15m)(중로3-40)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2013년 08월 27일
단지
- 건물명
- 금강빌리지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 09월 10일 | 소유권이전 정OO | 135,000,000원 | 매매 거래가액 금135,000,000원, 2013년10월11일 가등기에 기한 본등기 이행 |
| 2013년 09월 10일 | 소유권이전 정OO | 135,000,000원 | 매매 거래가액 금135,000,000원, 2013년10월11일 가등기에 기한 본등기 이행 |
| 2013년 09월 10일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2013년 11월 01일 | 전세권설정 (주)티엔피 | 95,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2013.11.01 ~ 2015.10.31 범위:건물의 전부 |
| 2013년 11월 01일 | 전세권설정 (주)티엔피 | 95,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2013.11.01 ~ 2015.10.31 범위:건물의 전부 |
| 2013년 11월 01일 | 전세권 (OOOOO | 95,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 08월 03일 | 근저당권설정 최OO | 30,000,000원 | |
| 2017년 08월 03일 | 근저당권설정 최OO | 30,000,000원 | |
| 2017년 08월 03일 | 근저당권 최OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 08월 31일 | 압류 충주세무서장 | 2,020,083,112원 | |
| 2020년 08월 31일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2021년 03월 29일 | 압류 충OO | 2,021,032,913원 | |
| 2021년 03월 29일 | 압류 충OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 28일 | 압류 충OO | 2,022,042,815원 | |
| 2022년 04월 28일 | 압류 충OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 23일 | 임의경매 (주)티엔피 | 95,000,000원 | 2025타경1494 |
| 2025년 07월 23일 | 임의경매 (주)티엔피 | 95,000,000원 | 2025타경1494 |
| 2025년 07월 23일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 67,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 6건 |
2025타경1494 핵심 질문
case questions- 2025타경1494 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 직동 552 금강빌리지 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1494의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대소원면 본리 | 다세대 | 20.98㎡ | 보증금 3,300만원 |
| 2026-11-04 | 중앙탑면 용전리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-03 | 칠금동 | 다세대 | 84.06㎡ | 매매 14,800만원 |
| 2026-11-02 | 문화동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 안림동 | 연립 | 56.50㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-01 | 용산동 | 연립 | 84.92㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-31 | 봉방동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-31 | 살미면 향산리 | 단독 | 94.60㎡ | 보증금 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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