물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 평택시 남산로 61 (신장동, 힐탑빌리지) · 2025타경41631
매각경기도 평택시 남산로 61 (신장동, 힐탑빌리지)
2025타경41631 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 남산로 61 (신장동, 힐탑빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41631 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 212,000,000원 |
| 최저입찰가 | 72,716,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억2,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41631 경기도 평택시 남산로 61 (신장동, 힐탑빌리지) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 72,716,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가72,716,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 평택시 남산로 61 (신장동, 힐탑빌리지) | 733㎡ | 57.8㎡ |
힐탑빌리지 비동 2층201호
매각 범위 유의 · 2026. 1. 13.자 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 따라서 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.)가 제출됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 148,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 3차 | 103,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 4차 | 72,716,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 30일 | 5차 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 6차 | 148,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 7차 | 103,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 8차 | 72,716,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 9차 | 50,901,200원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 212,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 57.8㎡ · 733㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""신장근린공원"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 2층 201호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며 도시가스에 의한 개별난방구조임. 북동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""신장근린공원"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 2층 201호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며 도시가스에 의한 개별난방구조임. 북동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 힐탑빌리지
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 12일 확정 2021년 07월 13일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 225,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 11일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 29일 | 압류 음OO | 소멸기준 | |
| 2022년 09월 27일 | 가압류 현OO | 35,686,919원 | 소멸 |
| 2023년 08월 04일 | 임차권설정 최OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 72,716,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 9건 |
2025타경41631 핵심 질문
case questions- 2025타경41631 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 남산로 61 (신장동, 힐탑빌리지) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41631의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 72,716,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 안중읍 송담리 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 73.10㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 신장동 | 단독 | 73.50㎡ | 보증금 14,960만원 |
| 2026-11-06 | 팽성읍 송화리 | 다가구 | 54.54㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 고덕동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 79만원 |
| 2026-11-05 | 팽성읍 안정리 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 신대동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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