물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 남동구 호구포로928번길 6-1 (간석동, 조인하이빌) · 2024타경506721
매각인천광역시 남동구 호구포로928번길 6-1 (간석동, 조인하이빌)
2024타경506721 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 호구포로928번길 6-1 (간석동, 조인하이빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경506721 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 133,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,629,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경506721 인천광역시 남동구 호구포로928번길 6-1 (간석동, 조인하이빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,629,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,629,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 남동구 호구포로928번길 6-1 (간석동, 조인하이빌) | 225㎡ | 58.73㎡ |
조인하이빌 에프동 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 29일 | 2차 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 01일 | 3차 | 65,170,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 01일 | 4차 | 45,619,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 5차 | 31,933,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 6차 | 22,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 7차 | 15,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 8차 | 10,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 9차 | 7,666,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 10차 | 5,366,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 11차 | 3,756,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 12차 | 2,629,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 13차 | 1,840,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 133,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 58.73㎡ · 225㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2002년 06월 15일 |
| 평가 요약 | 일련번호가 : 본건은 인천광역시 남동구 간석동 "인동초등학교"북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 일련번호나 : 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 "수봉오름쉼터"서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다. 일련번호가 : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 일련번호나 : 본건인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 일련번호가 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 3층 301호로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. 일련번호나 : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건 내 4층 401호로서, 외벽 : 인조석 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. 일련번호가,나 : 다세대주택으로 이용 중입니다. 일련번호가,나 : 기본적으로 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 일련번호가 : 3필 일 |
| 평가 근거 | 일련번호가 : 본건은 인천광역시 남동구 간석동 "인동초등학교"북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 일련번호나 : 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 "수봉오름쉼터"서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다. 일련번호가 : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 일련번호나 : 본건인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 일련번호가 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 3층 301호로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. 일련번호나 : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건 내 4층 401호로서, 외벽 : 인조석 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. 일련번호가,나 : 다세대주택으로 이용 중입니다. 일련번호가,나 : 기본적으로 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 일련번호가 : 3필 일 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 06월 15일
단지
- 건물명
- 조인하이빌
- 동
- F동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 빙OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 08월 27일 | ||
| 한OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2019년 08월 27일 확정 2019년 08월 14일 배당 2024년 04월 16일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 08월 30일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 15일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 23일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 28일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 21,426,109원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 15일 | 가압류 부OO | 40,636,850원 | 소멸 |
| 2023년 08월 16일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 15일 | 강제경매 부OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,629,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경506721 핵심 질문
case questions- 2024타경506721 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 호구포로928번길 6-1 (간석동, 조인하이빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경506721의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,629,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 간석동 | 단독 | 223.86㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구월동 | 다가구 | 37.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 구월동 | 다세대 | 39.48㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 논현동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 단독 | 32.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 다세대 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 서창동 | 다세대 | 63.64㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 만수동 | 연립 | 38.87㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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