물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 평택시 고덕여염7길 21 (고덕동) · 2025타경745
진행중경기도 평택시 고덕여염7길 21 (고덕동)
2025타경745 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 고덕여염7길 21 (고덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경745 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,238,500,000원 |
| 최저입찰가 | 208,155,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여안내문을 부착하였고 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경745 경기도 평택시 고덕여염7길 21 (고덕동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 208,155,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가208,155,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 평택시 고덕여염7길 21 (고덕동) | 6793.2㎡ | 47.16㎡ |
주건축물제1동 1층119호
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록2.는 지분매각임. -목록2.는 3층 주차장 부지임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 1,238,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 866,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 606,865,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 424,805,500원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 297,364,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 6차 | 208,155,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 145,709,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,238,500,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 47.16㎡ · 6793.2㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 콘크리트슬래브지붕 · 지상 5층 · 자동차관련시설 |
| 사용승인 | 2022년 11월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 공장(삼성전자평택캠퍼스) 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임. 본건 기호(1)은 철골철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층건 내 제1층 제119호로서, 외 벽:석재 붙임 마감. 내 벽:몰탈위 페인팀 마감. 창 호:페어그라스 창호임. 본건 기호(2)는 철골철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층건 내 제3층 제피-301호로서, 외 벽:석재 붙임 마감. 바 닥:에폭시 마감. 기호(1):현황 '공실'임. 기호(2):현황 '주차장'임. 공동 위생설비 및 급·배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 가장형 평지의 토지로서 현황 주차타워부지로 이용중임. 북서측 , 남서측, 남동측으로 각각 로폭 15m 내외의 포장도로와 접함. 근린상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 공장(삼성전자평택캠퍼스) 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임. 본건 기호(1)은 철골철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층건 내 제1층 제119호로서, 외 벽:석재 붙임 마감. 내 벽:몰탈위 페인팀 마감. 창 호:페어그라스 창호임. 본건 기호(2)는 철골철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층건 내 제3층 제피-301호로서, 외 벽:석재 붙임 마감. 바 닥:에폭시 마감. 기호(1):현황 '공실'임. 기호(2):현황 '주차장'임. 공동 위생설비 및 급·배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 가장형 평지의 토지로서 현황 주차타워부지로 이용중임. 북서측 , 남서측, 남동측으로 각각 로폭 15m 내외의 포장도로와 접함. 근린상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , |
건축물
- 주용도
- 자동차관련시설
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 2022년 11월 11일
단지
- 동
- 주건축물제1동
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 근린상업지역, 택지개발지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여안내문을 부착하였고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 12일 | 근저당권 (OOOOOO | 713,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 10일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 208,155,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 5건 |
2025타경745 핵심 질문
case questions- 2025타경745 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 고덕여염7길 21 (고덕동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경745의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 208,155,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 세교동 | - | 65.45㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 96.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 71.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-29 | 서정동 | - | 19.54㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-28 | 청북읍 옥길리 | - | 105.07㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | - | 327.42㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-27 | 지산동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 합정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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