물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 미추홀구 인하로 289 (주안동) · 2024타경550278
진행중인천광역시 미추홀구 인하로 289 (주안동)
2024타경550278 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인하로 289 (주안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경550278 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 11,655,082,650원 |
| 최저입찰가 | 11,655,082,650원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 10억5,500만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경550278 인천광역시 미추홀구 인하로 289 (주안동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 11,655,082,650원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,655,082,650원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 미추홀구 인하로 289 (주안동) | - | 701.63㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 1-1 ~ 1-5 매각에 포함 3. 제시외 목록 1-6 은 매각에서 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 11,655,082,650원 | 유찰 |
| 2026년 06월 26일 | 2차 | 8,158,557,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 5,710,989,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,655,082,650원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 701.63㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 판넬지붕 · 총 3층 · 휴게음식점 |
건축물
- 주용도
- 휴게음식점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 남동농협신기지점,김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2001년 09월 19일 | 보증금 800,000,000원 | |
| 유영국(비움안경원) 임차인 | 점포 | 전입·등록 2010년 02월 24일 확정 2010년 02월 24일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 03월 06일 | 보증금 20,000,000원 차임 910,000원 | |
| 최OO 임차인 | . | 전입·등록 2019년 04월 29일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 반휘트니스,최OO 임차인 | 점포 / 3층 | 전입·등록 2020년 02월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,600,000원 | |
| 주식회사 진흥지앤씨,신OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 03월 03일 | ||
| 주식회사 비움아이웨어,유OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2021년 05월 28일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | |
| 전OO(채우다헤어) 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2021년 10월 19일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,950,000원 | |
| 최OO(휘트니스) 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 11월 23일 | ||
| 김OO(마장동 숯불구이) 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2024년 01월 02일 | 보증금 40,000,000원 차임 2,146,000원 | |
| 김OO(P.C방) 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2024년 08월 21일 확정 2024년 08월 21일 | 보증금 40,000,000원 차임 5,376,000원 | |
| 주OO 임차인 | 3층일부 | 전입·등록 2024년 10월 15일 확정 2024년 10월 15일 배당 2024년 10월 22일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,961,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매22계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 11,655,082,650원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경550278 핵심 질문
case questions- 2024타경550278 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 인하로 289 (주안동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경550278의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,655,082,650원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 도화동 | - | 47.52㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 도화동 | - | 95.42㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 숭의동 | - | 66.96㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-27 | 숭의동 | - | 22.85㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 77.15㎡ | 매매 13,626만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 69.25㎡ | 매매 18,600만원 |
| 2026-10-25 | 주안동 | - | 26.95㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-23 | 용현동 | - | 49.18㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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