물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 평택시 지제동삭1로 220 (동삭동, e편한세상지제역) · 2024타경55854
매각경기도 평택시 지제동삭1로 220 (동삭동, e편한세상지제역)
2024타경55854 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 16건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 지제동삭1로 220 (동삭동, e편한세상지제역) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경55854 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 19,997,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,801,279,700원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 480,127,970원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 16건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 7억800만원 · 대항력 있음 11건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경55854 경기도 평택시 지제동삭1로 220 (동삭동, e편한세상지제역) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,801,279,700원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,801,279,700원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 16건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 16 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 평택시 지제동삭1로 220 (동삭동, e편한세상지제역) | - | 67.04㎡ |
이편한세상지제역근린생활시설 지1층7호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록2.(지층27)는 유폴(애견샵) 3. 목록3.10.11.12.20.21.23(지층11호내지17호)은 장어싸롱,바다싸롱. 문이 잠겨 내부를 구체적으로 확인할 수 없었으나 창문으로 내부를 확인한 바에 의하면 일부는 벽체를 허물고 사용하고 일부는 칸막이 공사가 되어 있었음 4. 목록4.(지층18호) 꼬방(한식포차) 5. 목록5.(지층22호)는 패스트카페와 최고공인중개사 사무실 6. 목록9.(지층10호)는 올리브치킨 7. 목록1
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 19,997,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 13,997,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 9,798,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 6,858,971,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 4,801,279,700원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 3,360,895,790원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 19,997,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 67.04㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2022년 12월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "세교초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단 독주택, 다세대주택, 근린상가, 산업단지 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 중 지하1층 7호외 22개호로서 외벽 : 석재 등 마감. 내벽 : 석고 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. *지1층 1호(기호17), 지1층 2호(기호18) : 일단의 용도로 인테리어 공사중(공실 상태). *지1층 3호(기호19) : 점포. *지1층 4호(기호16) : 공실. *지1층 5호(기호7) : 공실. *지1층 6호(기호8), 지1층 7호(기호1) : 상호 경계벽체 없는 일단의 용도(공실상태). *지1층 10호(기호9) : 음식점(치킨). *지1층 11호(기호23), 지1층 12호(기호10), 지1층 13호(기호20), 지1층 14호(기호3), 지1층 15호(기호11), 지1층 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "세교초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단 독주택, 다세대주택, 근린상가, 산업단지 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 중 지하1층 7호외 22개호로서 외벽 : 석재 등 마감. 내벽 : 석고 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. *지1층 1호(기호17), 지1층 2호(기호18) : 일단의 용도로 인테리어 공사중(공실 상태). *지1층 3호(기호19) : 점포. *지1층 4호(기호16) : 공실. *지1층 5호(기호7) : 공실. *지1층 6호(기호8), 지1층 7호(기호1) : 상호 경계벽체 없는 일단의 용도(공실상태). *지1층 10호(기호9) : 음식점(치킨). *지1층 11호(기호23), 지1층 12호(기호10), 지1층 13호(기호20), 지1층 14호(기호3), 지1층 15호(기호11), 지1층 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 1층
- 사용승인
- 2022년 12월 28일
단지
- 건물명
- e편한세상 지제역
- 동
- 경로당
행정·교통
- 용도지역
- 도시개발구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 점포 / 지하1층 22호72.0889제곱미터 | 전입·등록 2023년 05월 03일 | 보증금 40,000,000원 차임 3,930,000원 | |
| 양OO 임차인 | 점포 / 22호 | 전입·등록 2023년 05월 15일 | 보증금 40,000,000원 차임 3,930,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 22호 | 전입·등록 2023년 05월 15일 | 보증금 40,000,000원 차임 3,930,000원 | |
| 성OO 임차인 | 점포 / 20호 | 전입·등록 2023년 12월 22일 확정 2025년 01월 03일 | 보증금 25,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 성OO 임차인 | 20호 | 전입·등록 2024년 01월 18일 확정 2025년 01월 03일 배당 2025년 01월 08일 | 보증금 25,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 22호50.1592제곱미터 | 전입·등록 2024년 02월 15일 | 보증금 40,000,000원 차임 3,300,000원 | 대항력 있음 |
| 임OO 임차인 | 일부(B124호) | 전입·등록 2024년 02월 26일 확정 2024년 02월 26일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 19,000,000원 차임 2,600,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 새참공방 평택지제점(안OO) 임차인 | 점포 / 지1층 5호 | 전입·등록 2024년 04월 26일 | 보증금 23,000,000원 차임 3,300,000원 | |
| 큰할매순대국 평택지재점(안OO) 임차인 | 점포 / 지1층 4호 | 전입·등록 2024년 04월 26일 | 보증금 21,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 하OO 임차인 | B110동57.16제곱미터 | 전입·등록 2024년 06월 20일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,500,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 이루컴퍼니 (윤OO) 임차인 | 점포 / 상가동11호~17호 400.13재곱미터 | 전입·등록 2024년 07월 08일 | 보증금 140,000,000원 차임 19,600,000원 | |
| 주식회사 이루컴퍼니(대표자 윤OO) 임차인 | 점포 / 상가동11호~17호 400.13재곱미터 | 전입·등록 2024년 07월 08일 | 보증금 140,000,000원 차임 19,600,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 점포 / B103호 | 전입·등록 2024년 07월 29일 | 보증금 25,000,000원 차임 2,600,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 일부(B층103호 중59.3581㎡) | 전입·등록 2024년 08월 01일 확정 2025년 02월 07일 배당 2025년 02월 18일 | 보증금 25,000,000원 차임 2,600,000원 | 대항력 있음 |
| 우OO 임차인 | 151.6572제곱미터 | 전입·등록 2024년 08월 09일 | 보증금 55,000,000원 차임 4,600,000원 | 대항력 있음 |
| 우OO 임차인 | 점포 / 지1층 18호 | 전입·등록 2024년 08월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,800,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 10월 14일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 11월 13일 | 가압류 (OOOOOO | 30,500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 27일 | 강제경매 지OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,801,279,700원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 5건 |
2024타경55854 핵심 질문
case questions- 2024타경55854 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 지제동삭1로 220 (동삭동, e편한세상지제역) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경55854의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,801,279,700원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 세교동 | - | 65.45㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 71.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 96.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-29 | 서정동 | - | 19.54㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-28 | 청북읍 옥길리 | - | 105.07㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | - | 327.42㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-27 | 지산동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 합정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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