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[연립/다세대 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1418-2 모리안3차 2동 3층301호 · 2025타경65168
매각경기도 고양시 일산동구 성석동 1418-2 모리안3차 2동 3층301호
2025타경65168 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1418-2 모리안3차 2동 3층301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경65168 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 316,000,000원 |
| 최저입찰가 | 154,840,000원 |
| 입찰기일 | 205,716,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경65168 경기도 고양시 일산동구 성석동 1418-2 모리안3차 2동 3층301호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 205,716,000원, 최저매각가격은 154,840,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가154,840,000원
입찰일205,716,000원
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1418-2 모리안3차 2동 3층301호 | 1086.1㎡ | 82.98㎡ |
모리안3차 2동 3층301호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 장숙진)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.02.27.자 인수조건변경확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 316,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 221,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 154,840,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 316,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 82.98㎡ · 1086.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상물건 일련번호1 -(가)는 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "고양 송암고등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로 주위 환경은 보통시됨. 대상물건 일련번호1-(가)까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 대상물건 일련번호1-(가)는 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2017-06-23) 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 돌붙임 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨. 대상물건은 공동주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임. 대상물건 일련번호1-(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 대상토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 대상부동산 단지내 진입 도로를 |
| 평가 근거 | 대상물건 일련번호1 -(가)는 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "고양 송암고등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로 주위 환경은 보통시됨. 대상물건 일련번호1-(가)까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 대상물건 일련번호1-(가)는 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2017-06-23) 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 돌붙임 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨. 대상물건은 공동주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임. 대상물건 일련번호1-(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 대상토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 대상부동산 단지내 진입 도로를 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 08월 06일 |
2025타경65168 핵심 질문
case questions- 2025타경65168 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 성석동 1418-2 모리안3차 2동 3층301호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경65168의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 154,840,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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