물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 704-1 (주안동) · 2025타경512471
매각인천광역시 미추홀구 미추홀대로 704-1 (주안동)
2025타경512471 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 704-1 (주안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512471 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 178,000,000원 |
| 최저입찰가 | 87,220,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억4,800만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512471 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 704-1 (주안동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 87,220,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가87,220,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 704-1 (주안동) | 500.4㎡ | 44.4㎡ |
드림채 5층502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 178,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 124,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 87,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 61,054,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 178,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 44.4㎡ · 500.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 시민공원역 북서측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택, 업무시설,근린생활시설이 혼재한 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장과 시민공원역 및 주안역이 소재하여 대중교통 여건은 양호함, 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 5층 502호로서 외벽:복합판넬 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:샤시창호. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 부정형의 토지를 오피스텔 및 아파트 부지로 이용중임. 본건 서측으로 광대로의 포장도로에 접함. 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13.) , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역2025-08-21) (외국인 등에 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 시민공원역 북서측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택, 업무시설,근린생활시설이 혼재한 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장과 시민공원역 및 주안역이 소재하여 대중교통 여건은 양호함, 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 5층 502호로서 외벽:복합판넬 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:샤시창호. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 부정형의 토지를 오피스텔 및 아파트 부지로 이용중임. 본건 서측으로 광대로의 포장도로에 접함. 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13.) , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역2025-08-21) (외국인 등에 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 드림채
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 08월 25일 확정 2022년 07월 28일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 174,000,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 08월 25일 확정 2022년 07월 28일 | 보증금 174,000,000원 | 대항력 있음 |
| 우OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 06일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 13일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 17일 | 임차권설정 최OO | 174,000,000원 | 인수 |
| 2025년 09월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 87,220,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경512471 핵심 질문
case questions- 2025타경512471 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 704-1 (주안동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512471의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 87,220,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 도화동 | - | 47.52㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 도화동 | - | 95.42㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 숭의동 | - | 66.96㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-27 | 숭의동 | - | 22.85㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 77.15㎡ | 매매 13,626만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 69.25㎡ | 매매 18,600만원 |
| 2026-10-25 | 주안동 | - | 26.95㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-23 | 용현동 | - | 49.18㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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