물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117 (성석동) · 2024타경85860
진행중경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117 (성석동)
2024타경85860 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117 (성석동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경85860 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 246,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,949,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 207억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경85860 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117 (성석동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 6,949,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,949,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117 (성석동) | 1674㎡ | 56.52㎡ |
102동 2층202호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 28일 | 1차 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 172,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 120,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 4차 | 84,378,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 5차 | 59,065,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 6차 | 41,346,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 7차 | 28,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 8차 | 20,259,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 9차 | 14,181,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 10차 | 9,927,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 11차 | 6,949,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 246,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 56.52㎡ · 1674㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제2층 / 총 4층 · 정서희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 공동 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2018.04.02 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 차장벽돌붙임 및 스타코 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 알루미눔샷시 창호 등 임. "다세대주택"으로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조바람. 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(주거zone), |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 공동 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2018.04.02 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 차장벽돌붙임 및 스타코 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 알루미눔샷시 창호 등 임. "다세대주택"으로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조바람. 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(주거zone), |
건축물
- 주용도
- 정서희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 동
- 101동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2019년 05월 27일 확정 2019년 04월 25일 | 보증금 20,700,000,012원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 04월 15일 | 가압류 주OO | 4,719,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 10월 25일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 08일 | 압류 군OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 29일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 06월 29일 | 임차권설정 정OO | 207,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 10일 | 압류 시OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 6,949,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2024타경85860 핵심 질문
case questions- 2024타경85860 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117 (성석동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경85860의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,949,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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