2025타경3041 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?

전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.

광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?

2025타경3041의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.

2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?

이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,180,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

[기타 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 · 2025타경3041

진행중

광주지방법원 · 경매3계 · 물건 1

전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워

광주지방법원기타최저가 18%진행중유찰 5회확인 2026-08-20 10:16

입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.

법원정보 기일현황 임차내역 등기부

2025타경3041 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일

물건 사진

총 19장

1 / 19

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물건 핵심 정보

case summary

소재지	전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워
사건번호	2025타경3041
물건용도	기타
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	49,180,000원
입찰기일	2026년 11월 12일
진행상태	진행중
점유관계	임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원
담당계	경매3계
매각장소	입찰법정
경매법원	광주지방법원

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한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경3041 전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 49,180,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가49,180,000원

입찰일2026년 11월 12일

법원광주지방법원

상담1688-0976

RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 18%

이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유81% 저감

진행 이력유찰 5회

확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7

가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경3041 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

목록	구분	소재지	토지	건물
1	기타	전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워	1124㎡	51.66㎡

그랜드타워 1동 1층105호

매각 범위 유의 · -소매점으로 이용중임. -25.06.13.자 나주시의 사실조회 회신에 의하면 증축 위반(10㎡ 복층설치)관련하여 이행강제금 부과계고까지 하였고 부과계고 금액은 282,000원임.(별첨 사실조회 회신서 참조)

과거 기일현황

매각기일	회차	최저입찰가	결과
2025년 12월 11일	1차	268,000,000원	유찰
2026년 01월 22일	2차	187,600,000원	유찰
2026년 03월 05일	3차	150,080,000원	유찰
2026년 04월 16일	4차	120,064,000원	유찰
2026년 05월 28일	5차	96,052,000원	변경
2026년 07월 09일	6차	96,052,000원	유찰
2026년 08월 20일	7차	76,842,000원	유찰
2026년 10월 01일	8차	61,474,000원	유찰
2026년 11월 12일	9차	49,180,000원	진행

감정평가서 요약

감정평가서 열기

감정평가액	268,000,000원
대상	기타 · 51.66㎡ · 1124㎡
건물	철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
평가 요약	대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 그랜드타워 제1동 제1층 제105호, 제106호로서, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위 환경은 무난시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 일련번호 가,나 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제1층 제105호, 제106호로서, 외벽 : 돌붙임, 타일, 강화유리 등 마감 내벽 : 타일, 몰탈위페인트 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 가,나 : 소매점으로 이용중임. 건물 내에 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 동측으로 약 25m 내외, 서측으로 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 가,나 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 2
평가 근거	대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 그랜드타워 제1동 제1층 제105호, 제106호로서, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위 환경은 무난시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 일련번호 가,나 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제1층 제105호, 제106호로서, 외벽 : 돌붙임, 타일, 강화유리 등 마감 내벽 : 타일, 몰탈위페인트 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 가,나 : 소매점으로 이용중임. 건물 내에 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 동측으로 약 25m 내외, 서측으로 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 가,나 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 2

건축물

주용도: 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
구조: 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
층수: 제1층 / 총 6층

행정·교통

시도: 전남
시군구: 나주시

임차내역

현황조사서 열기

임차인/점유	점유부분	전입·사업자등록·확정·배당	보증금/차임	권리
관련물건번호 ( 2 건) 임차인	1 유찰 2 유찰		보증금 212원

법원자료

총 7건

특이사항	정밀 검토
법원·담당	광주지방법원 · 경매3계
기일·가격	2026년 11월 12일 · 49,180,000원
연결 자료	사진 19장 · 문서 7건

문서명	열기
현황조사서	열기
현황조사서 2	열기
감정평가서	열기
문건접수내역	열기
문건접수내역 2	열기
부동산의표시	열기
부동산의표시 2	열기

2025타경3041 핵심 질문

case questions

2025타경3041 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?: 전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?: 2025타경3041의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?: 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,180,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence

권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인

점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인

가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영

사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison

이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.

감정가 대비 최저가

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