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[도시형생활주택 법원경매] 대전광역시 중구 인창로 25 (문창동, 다솔 RIVER PALACE) · 2025타경502176
진행중대전광역시 중구 인창로 25 (문창동, 다솔 RIVER PALACE)
2025타경502176 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 도시형생활주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 인창로 25 (문창동, 다솔 RIVER PALACE) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502176 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,460,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 전체 점유 · 보증금 합계 300만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502176 대전광역시 중구 인창로 25 (문창동, 다솔 RIVER PALACE) 도시형생활주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 49,460,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,460,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 도시형생활주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도시형생활주택 | 대전광역시 중구 인창로 25 (문창동, 다솔 RIVER PALACE) | 437㎡ | 29.74㎡ |
다솔리버팰리스 10층1003호
매각 범위 유의 · -주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 2026.05.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 -현황조사서에 의하면 현관문에 유치권행사 중임을 알리는 표시가 있으며, 주식회사 소망건설로부터 공사대금 금 130,200,000원의 유치권신고서(2026.6.2.자)와 대전지법 2026가단200702 유치권존재확인소(유치권자 주식회
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 21일 | 1차 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 2차 | 144,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 3차 | 100,940,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 4차 | 70,658,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 5차 | 49,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 6차 | 34,622,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 7차 | 24,235,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 8차 | 16,964,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 9차 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 10차 | 144,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 도시형생활주택 · 29.74㎡ · 437㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 11층 |
| 사용승인 | 2022년 02월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 중구 문창동 소재 ""대전보람요양병원"" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 숙박시설, 점포 및 의료시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물중 제10층 제1003호로, - 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등 되어있음. 대체로 세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 중로에 접함. 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 도로(2022-08-11)(소로4-대흥3호선)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(3)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없 음. 1) 임대관계 : |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 중구 문창동 소재 ""대전보람요양병원"" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 숙박시설, 점포 및 의료시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물중 제10층 제1003호로, - 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등 되어있음. 대체로 세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 중로에 접함. 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 도로(2022-08-11)(소로4-대흥3호선)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(3)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없 음. 1) 임대관계 : |
건축물
- 주용도
- 도시형생활주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 11층
- 사용승인
- 2022년 02월 18일
단지
- 건물명
- 다솔 RIVER PALACE
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 보증금 3,000,000원 차임 500,000원 |
2025타경502176 핵심 질문
case questions- 2025타경502176 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 인창로 25 (문창동, 다솔 RIVER PALACE) 도시형생활주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502176의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,460,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 산성동 | 다가구 | 56.00㎡ | 보증금 6,500만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-27 | 태평동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 목동 | 연립 | 59.98㎡ | 보증금 13,500만원 / 월세 21만원 |
| 2026-10-27 | 옥계동 | 다세대 | 44.64㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-27 | 태평동 | 연립 | 57.85㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-26 | 선화동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-26 | 대사동 | 다가구 | 29.74㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-26 | 유천동 | 다가구 | 22.40㎡ | 보증금 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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