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[다가구주택 법원경매] 대전광역시 중구 사득로 42-4 (부사동) · 2023타경6574
매각대전광역시 중구 사득로 42-4 (부사동)
2023타경6574 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 35건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 사득로 42-4 (부사동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경6574 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 2,887,118,360원 |
| 최저입찰가 | 1,414,687,000원 |
| 입찰기일 | 1,791,700,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 35건 · 점유부분 29곳 · 보증금 합계 15억8,500만원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경6574 대전광역시 중구 사득로 42-4 (부사동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,791,700,000원, 최저매각가격은 1,414,687,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,414,687,000원
입찰일1,791,700,000원
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 35건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 35 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 대전광역시 중구 사득로 42-4 (부사동) | - | 17.38㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각[화단(조경수) 및 야외수도 포함]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 04월 02일 | 1차 | 2,887,118,360원 | 유찰 |
| 2024년 05월 07일 | 2차 | 2,020,983,000원 | 변경 |
| 2024년 09월 24일 | 3차 | 2,020,983,000원 | 변경 |
| 2025년 04월 24일 | 4차 | 2,020,982,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 28일 | 5차 | 2,020,982,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 6차 | 1,414,687,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,887,118,360원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 17.38㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕 · 총 5층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2021년 09월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 중구 부사동 소재 "신일중학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 제반차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 완경사지에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다가구주택 등 부지로 이용중임. 본건 북동측으로 로폭 약 12미터, 남동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 남측으로 본건 일부를 포함하여 로폭 약 3미터의 막다른 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(부사2지구 주거환경개선사업), 소로2류(폭 8m-10m)(부사27호선)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(1호선)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2021-12-31)(대전신일여자중학교), 상대보호구역(대전신일여자고등학교), 절대보호구역(2021-12-31)(신일여자중학교), 주거환경개선지구(부사,부사2지구주거환경개선지구), 중점경관관리구역 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 중구 부사동 소재 "신일중학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 제반차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 완경사지에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다가구주택 등 부지로 이용중임. 본건 북동측으로 로폭 약 12미터, 남동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 남측으로 본건 일부를 포함하여 로폭 약 3미터의 막다른 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(부사2지구 주거환경개선사업), 소로2류(폭 8m-10m)(부사27호선)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(1호선)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2021-12-31)(대전신일여자중학교), 상대보호구역(대전신일여자고등학교), 절대보호구역(2021-12-31)(신일여자중학교), 주거환경개선지구(부사,부사2지구주거환경개선지구), 중점경관관리구역 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2021년 09월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시계획구역, 상대보호구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2021년 09월 29일 확정 2021년 09월 29일 배당 2023년 08월 22일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 기타 / 404호 | 전입·등록 2021년 09월 29일 | ||
| 채OO 임차인 | 기타 / 304호 | 전입·등록 2021년 10월 01일 | ||
| (OOO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2021년 10월 01일 확정 2021년 10월 01일 배당 2023년 08월 29일 | 보증금 200,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 10월 05일 확정 2021년 10월 05일 배당 2023년 09월 04일 | 보증금 100,000,000원 차임 300,000원 | |
| 육OO 임차인 | 기타 / 403호 | 전입·등록 2021년 10월 05일 | ||
| (OOO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 11월 15일 | ||
| 소OO 임차인 | 기타 / 403호 | 전입·등록 2021년 11월 15일 | ||
| (OOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 11월 16일 확정 2021년 11월 04일 배당 2023년 10월 20일 | 보증금 95,000,000원 차임 50,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 / 201호 | 전입·등록 2021년 11월 16일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2021년 11월 29일 | ||
| (OOO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2021년 11월 29일 확정 2021년 10월 14일 배당 2023년 10월 20일 | 보증금 100,000,000원 차임 300,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 / 301호 | 전입·등록 2021년 12월 27일 | ||
| (OOO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 12월 27일 확정 2021년 12월 07일 배당 2023년 08월 28일 | 보증금 95,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 기타 / 303호 | 전입·등록 2022년 01월 21일 | ||
| (OOO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 01월 21일 확정 2022년 01월 21일 배당 2023년 08월 30일 | 보증금 130,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2022년 03월 11일 | ||
| 정OO 임차인 | 기타 / 304호 | 전입·등록 2022년 03월 11일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 / 402호 | 전입·등록 2022년 04월 28일 | ||
| (OOO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2022년 04월 28일 확정 2022년 03월 29일 배당 2023년 08월 24일 | 보증금 185,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 07월 04일 확정 2022년 06월 14일 배당 2023년 08월 29일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2022년 07월 04일 | ||
| (OOO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2022년 11월 22일 | ||
| 노OO 임차인 | 기타 / 304호 | 전입·등록 2022년 11월 22일 | ||
| (OOO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2023년 02월 01일 확정 2023년 02월 01일 배당 2023년 09월 01일 | 보증금 30,000,000원 차임 550,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 503호 | 전입·등록 2023년 02월 01일 | 보증금 30,000,000원 차임 550,000원 | |
| (OOO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2023년 03월 27일 확정 2023년 03월 27일 배당 2023년 09월 12일 | 보증금 20,000,000원 차임 400,000원 | |
| 장OO 임차인 | 기타 / 401호 | 전입·등록 2023년 03월 27일 | ||
| (OOO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2023년 04월 27일 확정 2023년 05월 24일 배당 2023년 08월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 950,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 502호 | 전입·등록 2023년 04월 27일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거및점포 / 502호 | 전입·등록 2023년 04월 27일 | 보증금 30,000,000원 차임 950,000원 | |
| (OOO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2023년 05월 04일 확정 2023년 03월 28일 배당 2023년 10월 20일 | 보증금 110,000,000원 차임 350,000원 | |
| 예OO 임차인 | 기타 / 204호 | 전입·등록 2023년 05월 04일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 / 504호 | 전입·등록 2023년 06월 02일 | ||
| (OOO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2023년 06월 02일 확정 2023년 06월 02일 배당 2023년 08월 23일 | 보증금 30,000,000원 차임 950,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 1,791,700,000원 · 1,414,687,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2023타경6574 핵심 질문
case questions- 2023타경6574 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 사득로 42-4 (부사동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경6574의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,414,687,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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