물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호 · 2025타경3766
취하대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호
2025타경3766 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3766 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 60,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,406,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 7,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3766 대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 14,406,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,406,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호 | 2022㎡ | 59.21㎡ |
가동 5호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 17일 | 5차 | 14,406,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 60,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 59.21㎡ · 2022㎡ |
| 건물 | 시멘트벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 관련물건번호 ( 1 건)/1 유찰/보증금11 |
| 사용승인 | 1980년 02월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 ""가양중학교"" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으 로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""비래동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 다세 대주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""경부고속도로대전TG"" 남동측 인근에 위치하는 다세 대주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 ""옥계초등학교"" 북측 인근에 위치하는 연립주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역 으로 제반환경은 보통시됨. 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 " |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 ""가양중학교"" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으 로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""비래동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 다세 대주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""경부고속도로대전TG"" 남동측 인근에 위치하는 다세 대주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 ""옥계초등학교"" 북측 인근에 위치하는 연립주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역 으로 제반환경은 보통시됨. 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 " |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 1 건)/1 유찰/보증금11
- 구조
- 시멘트벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1980년 02월 12일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 초등학교, 도시계획구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2021년 05월 31일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2021년 05월 31일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2022년 01월 14일 | ||
| 임OO 임차인 | 기타 / 302호 | 전입·등록 2022년 06월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 / 302호 | 전입·등록 2023년 03월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2024년 01월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2025년 03월 27일 확정 2021년 06월 23일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 있음 |
| 윤OO 임차인 | 기타 / 301호 | 전입·등록 2025년 07월 21일 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 14,406,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2025타경3766 핵심 질문
case questions- 2025타경3766 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3766의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,406,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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