물건 사진
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[상가 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 102 · 2025타경6952
진행중제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 102
2025타경6952 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 102 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6952 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 10,175,177,100원 |
| 최저입찰가 | 3,490,086,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경6952 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 102 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,490,086,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,490,086,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 102 | 2080㎡ | 892.27㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 - 일괄매각 - 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고 목록 2 건물의 부지로 이용 중임 - 목록 2 건물은 근린생활시설로 이용 중임 - 목록 3 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 제2종 일반주거지역이고, 현황은 휴경지 내지 나지 상태로 일부 지상에 야자수 등이 식재되어 있고 일부는 아스콘으로 포장된 통행로 등으로 이용 중임 - 목록 4 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 제2종 일반주거지역이고, 현황은 야자수 등이 식재된 휴경지 내지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 10,175,177,100원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 7,122,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 4,985,837,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 3,490,086,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 3,490,086,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 10,175,177,100원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 892.27㎡ · 2080㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 일반음식점 |
| 사용승인 | 2015년 06월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '고성오일시장' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(1) : 부정형으로서 평지이며 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로서 평지이며 나지 또는 조경수 등 식재되어 있으며 일부 통행로 등으로 이용중임. 기호(4) : 부정형으로서 평지이며 나지 또는 조경수 등 식재되어 있는 상태임. 기호(5) : 부정형으로서 평지이며 나지임. 기호(1) : 본건 남서측으로 중로에 접함. 기호(3,4,5) : 지적상 맹지임. 기호(1,5) : 공히 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 가축사육제한지역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 상대보호구 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '고성오일시장' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(1) : 부정형으로서 평지이며 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로서 평지이며 나지 또는 조경수 등 식재되어 있으며 일부 통행로 등으로 이용중임. 기호(4) : 부정형으로서 평지이며 나지 또는 조경수 등 식재되어 있는 상태임. 기호(5) : 부정형으로서 평지이며 나지임. 기호(1) : 본건 남서측으로 중로에 접함. 기호(3,4,5) : 지적상 맹지임. 기호(1,5) : 공히 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 가축사육제한지역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 상대보호구 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2015년 06월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 제이디네이쳐 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2015년 07월 13일 | ||
| 제이앤에이치홀딩스 점유자 | 기타 / 1층 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 15일 | 근저당권 중OO | 7,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 12월 22일 | 소유권 티OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 20일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOOO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 22일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 28일 | 압류 양OO | 소멸 |
2025타경6952 핵심 질문
case questions- 2025타경6952 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 102 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경6952의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,490,086,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 법환동 | - | 25.26㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-02 | 표선면 표선리 | - | 71.44㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-09-27 | 표선면 표선리 | - | 84.95㎡ | 매매 26,500만원 |
| 2026-09-22 | 동홍동 | - | 84.00㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-09-17 | 동홍동 | - | 23.02㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-09-08 | 법환동 | - | 31.93㎡ | 매매 11,100만원 |
| 2026-08-27 | 서귀동 | - | 41.06㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-08-27 | 중문동 | - | 23.87㎡ | 매매 4,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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