물건 사진
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[상가 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 392 제주 성산 리치유 클래시아 · 2025타경1317
취하제주특별자치도 서귀포시 성산읍 392 제주 성산 리치유 클래시아
2025타경1317 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 392 제주 성산 리치유 클래시아 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1317 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 197,000,000원 |
| 최저입찰가 | 47,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 납부 3 납부 4 유찰 5 납부 6 납부 7 유찰 점유 · 보증금 합계 7,123만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제주지법 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1317 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 392 제주 성산 리치유 클래시아 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 47,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가47,300,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 392 제주 성산 리치유 클래시아 | 12179㎡ | 31.72㎡ |
제주 성산 리치유 클래시아 1층74호
매각 범위 유의 · - 근린생활시설임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 97,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 197,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 67,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 137,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 47,530,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 96,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 67,571,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 47,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 47,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 33,271,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 33,110,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 197,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 31.72㎡ · 12179㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 6층 · 관련물건번호 ( 7 건)/1 유찰 2 납부 3 납부 4 유찰 5 납부 6 납부 7 유찰/보증금71,234,567 |
| 평가 요약 | 기호(1~8)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 '성산일출봉' 북서측 근거리에 위 치하는 제주 성산 리치유 클래시아 제1층 제74호 외 7개호이며, 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다. 기호(1~8)까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 내 제1층 제74호 외 7개호로 <사용승인일: 2018.11.30.> 외벽: 치장벽돌타일 및 제주석타일 마감 등. -기호(1) 내벽: 페인트 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시창 등. -기호(2~8) 창호: 시스템 창호 등 -기호(1): 근린생활시설입니다. -기호(2): 도시형생활주택(원룸형)으로 5층과 6층을 하나의 호로 이용중입니다. -기호(3~8): 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다. 공통적으로 기본 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 스핑클러설비 화재탐지설비, 승 강기설비, 천장형 에어컨설비 등이 되어있으며, 기호 |
| 평가 근거 | 기호(1~8)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 '성산일출봉' 북서측 근거리에 위 치하는 제주 성산 리치유 클래시아 제1층 제74호 외 7개호이며, 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다. 기호(1~8)까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 내 제1층 제74호 외 7개호로 <사용승인일: 2018.11.30.> 외벽: 치장벽돌타일 및 제주석타일 마감 등. -기호(1) 내벽: 페인트 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시창 등. -기호(2~8) 창호: 시스템 창호 등 -기호(1): 근린생활시설입니다. -기호(2): 도시형생활주택(원룸형)으로 5층과 6층을 하나의 호로 이용중입니다. -기호(3~8): 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다. 공통적으로 기본 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 스핑클러설비 화재탐지설비, 승 강기설비, 천장형 에어컨설비 등이 되어있으며, 기호 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 7 건)/1 유찰 2 납부 3 납부 4 유찰 5 납부 6 납부 7 유찰/보증금71,234,567
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 제주 성산 리치유 클래시아
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 준주거지역, 보전녹지지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 7 건) 임차인 | 1 유찰 2 납부 3 납부 4 유찰 5 납부 6 납부 7 유찰 | 보증금 71,234,567원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 17일 | 소유권 일OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 31일 | 근저당권 서OO | 1,027,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 47,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 7건 |
2025타경1317 핵심 질문
case questions- 2025타경1317 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 392 제주 성산 리치유 클래시아 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1317의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 47,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 법환동 | - | 25.26㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-02 | 표선면 표선리 | - | 71.44㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-09-27 | 표선면 표선리 | - | 84.95㎡ | 매매 26,500만원 |
| 2026-09-22 | 동홍동 | - | 84.00㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-09-17 | 동홍동 | - | 23.02㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-09-08 | 법환동 | - | 31.93㎡ | 매매 11,100만원 |
| 2026-08-27 | 서귀동 | - | 41.06㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-08-27 | 중문동 | - | 23.87㎡ | 매매 4,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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