물건 사진
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[상가 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 중문상로82번길 24 (중문동) · 2025타경9263
취하제주특별자치도 서귀포시 중문상로82번길 24 (중문동)
2025타경9263 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 중문상로82번길 24 (중문동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9263 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,318,445,100원 |
| 최저입찰가 | 2,322,912,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 232,291,200원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제주지법 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9263 제주특별자치도 서귀포시 중문상로82번길 24 (중문동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,322,912,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,322,912,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 제주특별자치도 서귀포시 중문상로82번길 24 (중문동) | 511.00㎡(154.58평) | 400.07㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 - 일괄매각. - 지하1층은 '기계실, 계단실 및 주차장'으로 이용중임. 지상 1,2층은 '공실'상태임. 지상 3~5층은 '업무용 또는 상업용'으로 이용중임. - 조경수 및 방부목 데크시설(감정서 참조) 포함 평가임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 3,318,445,100원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 2,322,912,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 1,626,038,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,318,445,100원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 400.07㎡ · 511.00㎡(154.58평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 5층 |
| 평가 요약 | 기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 '중문초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근일대는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재함. 기호(1)까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통상황은 양호함. 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이며 '업무용 및 상업용' 건부지로 이용중임. 북동측으로 폭 약 15m 내외, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하여 있음. 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 지구단위계획구역(2024-07-24), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-07-24)<도시 및 주거환경정비법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. '건물감정평가요항표' 참고하시기 |
| 평가 근거 | 기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 '중문초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근일대는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재함. 기호(1)까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통상황은 양호함. 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이며 '업무용 및 상업용' 건부지로 이용중임. 북동측으로 폭 약 15m 내외, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하여 있음. 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 지구단위계획구역(2024-07-24), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-07-24)<도시 및 주거환경정비법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. '건물감정평가요항표' 참고하시기 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 정비구역, 상대보호구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 / 5층 501호 | 전입·등록 2023년 02월 02일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,080,000원 | |
| 박OO 임차인 | 5층501호 | 전입·등록 2023년 03월 03일 배당 2026년 03월 05일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 점포 / 5층 | 전입·등록 2023년 03월 20일 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 / 401호 | 전입·등록 2023년 06월 15일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 주식회사 퍼스트종합건설 임차인 | 점포 / 302호 | 전입·등록 2024년 04월 29일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,870,000원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,322,912,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경9263 핵심 질문
case questions- 2025타경9263 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 중문상로82번길 24 (중문동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9263의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,322,912,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 법환동 | - | 25.26㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-02 | 표선면 표선리 | - | 71.44㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-09-27 | 표선면 표선리 | - | 84.95㎡ | 매매 26,500만원 |
| 2026-09-22 | 동홍동 | - | 84.00㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-09-17 | 동홍동 | - | 23.02㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-09-08 | 법환동 | - | 31.93㎡ | 매매 11,100만원 |
| 2026-08-27 | 서귀동 | - | 41.06㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-08-27 | 중문동 | - | 23.87㎡ | 매매 4,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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