물건 사진
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[상가 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 852-6 · 2025타경7939
취하제주특별자치도 서귀포시 대정읍 852-6
2025타경7939 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 852-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7939 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,561,608,880원 |
| 최저입찰가 | 855,142,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,012만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7939 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 852-6 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 855,142,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가855,142,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 852-6 | - | 555.7㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 - 일괄매각 - 본건 지상에 향나무, 소철 등 수종의 조경수 및 조경등 등이 소재하고 이를 토지에 포함하여 평가하였음 - 본건 옥상에 소재하는 계단실 및 상부 물탱크 등의 부대설비는 건물에 포함하여 평가하였음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 3,561,608,880원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 2,493,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 1,745,188,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 1,221,632,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,561,608,880원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 555.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 기타제1종근린생활시설 |
| 평가 요약 | 본건(기호 1, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '대정중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 도로변으로 매일시장을 위시한 각종 상업시설과 소매점 등의 근린생활시설 이 혼재하는 읍소재지 내 상업지대임. 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 시가지 내에 위치하여 제반 교통상황은 양호함. 2필지 일단의 부정형 평지로서, 제2종근린생활시설의 부지로 이용 중임. 본건의 남동측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 2차로(도로명: 신영로)와 접하고, 북서측으로 지적상 노폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 1: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 |
| 평가 근거 | 본건(기호 1, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '대정중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 도로변으로 매일시장을 위시한 각종 상업시설과 소매점 등의 근린생활시설 이 혼재하는 읍소재지 내 상업지대임. 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 시가지 내에 위치하여 제반 교통상황은 양호함. 2필지 일단의 부정형 평지로서, 제2종근린생활시설의 부지로 이용 중임. 본건의 남동측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 2차로(도로명: 신영로)와 접하고, 북서측으로 지적상 노폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 1: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 |
건축물
- 주용도
- 기타제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2012년 04월 09일 확정 2012년 04월 09일 배당 2012년 04월 09일 | 보증금 20,120,409원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 29일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2022년 12월 29일 | 근저당권 농OO | 3,100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 22일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 27일 | 가압류 대OO | 18,096,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 21일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 855,142,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 3건 |
2025타경7939 핵심 질문
case questions- 2025타경7939 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 852-6 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7939의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 855,142,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 법환동 | - | 25.26㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-02 | 표선면 표선리 | - | 71.44㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-09-27 | 표선면 표선리 | - | 84.95㎡ | 매매 26,500만원 |
| 2026-09-22 | 동홍동 | - | 84.00㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-09-17 | 동홍동 | - | 23.02㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-09-08 | 법환동 | - | 31.93㎡ | 매매 11,100만원 |
| 2026-08-27 | 서귀동 | - | 41.06㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-08-27 | 중문동 | - | 23.87㎡ | 매매 4,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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