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[오피스텔 법원경매] 충청남도 예산군 삽교읍 963 내포에드가프라자4차 · 2025타경15639
매각충청남도 예산군 삽교읍 963 내포에드가프라자4차
2025타경15639 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 963 내포에드가프라자4차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경15639 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 446,000,000원 |
| 최저입찰가 | 74,960,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,500만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경15639 충청남도 예산군 삽교읍 963 내포에드가프라자4차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 74,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가74,960,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 예산군 삽교읍 963 내포에드가프라자4차 | 1584.6㎡ | 115.25㎡ |
내포에드가프라자4차 3층304호
매각 범위 유의 · - 이 사건 외 건물인 303호와 함께 구분 벽체 없이 근린생활시설로 이용 중(조사시점 현재 휴업상태)임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 446,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 312,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 218,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 4차 | 152,978,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 5차 | 107,085,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 74,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 7차 | 52,472,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 446,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 115.25㎡ · 1584.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도 경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 ~ 지상7층 건 내 제304호, 제401호, 제402호로서, (사용승인일 : 2018.10.30.) 외벽: 화강석재붙임 마감 등 내벽: 공용부분은 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등, 본건 기호 1은 인테리어 등 마감, 본건 기호 2, 3은 인테리어 시공 전 상태로 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 샷시창호 등임 본건 기호 1은 의뢰 목록 외인 제303호와 함께 구분 벽체 없이 ""근린생활시설(내포963)""로 이용 중(조사시점 현재 휴업상태)이고, 본건 기호 2, 3은 현황 ""공실"" 상태임. 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도 경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 ~ 지상7층 건 내 제304호, 제401호, 제402호로서, (사용승인일 : 2018.10.30.) 외벽: 화강석재붙임 마감 등 내벽: 공용부분은 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등, 본건 기호 1은 인테리어 등 마감, 본건 기호 2, 3은 인테리어 시공 전 상태로 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 샷시창호 등임 본건 기호 1은 의뢰 목록 외인 제303호와 함께 구분 벽체 없이 ""근린생활시설(내포963)""로 이용 중(조사시점 현재 휴업상태)이고, 본건 기호 2, 3은 현황 ""공실"" 상태임. 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 기타 / 304호 | 전입·등록 2022년 12월 20일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 납부 3 납부 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 02월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 02월 27일 | 근저당권 농OO | 390,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 04월 26일 | 근저당권 조OO | 450,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 10일 | 압류 예OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 25일 | 가압류 남OO | 483,804,250원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 74,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 4건 |
2025타경15639 핵심 질문
case questions- 2025타경15639 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 삽교읍 963 내포에드가프라자4차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경15639의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 74,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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