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[오피스텔 법원경매] 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 · 2025타경15747
진행중충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차
2025타경15747 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경15747 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,118,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 32.87 점유 · 보증금 합계 8,300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경15747 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 14,118,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,118,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 | 3009.2㎡ | 32.87㎡ |
내포에드가오피스텔2차 7층702호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 28,812,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 20,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 14,118,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 32.87㎡ · 3009.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제7층 / 총 7층 · 이현숙/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서, 외벽: 돌붙임 등 외장석재 마감 등 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 하이새시 창호임. 본건은 오피스텔로 이용중임. 본건은 위생 및 급, 배수시설,화재탐지 및 소화전, 승강기, 난방시설 등 구비되어 있음. 2필 일단지로 형성된 세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 서측 및 북측으로 노폭 약 35미터, 20여 미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 목리 960 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2023-10-10)(접합), , 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서, 외벽: 돌붙임 등 외장석재 마감 등 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 하이새시 창호임. 본건은 오피스텔로 이용중임. 본건은 위생 및 급, 배수시설,화재탐지 및 소화전, 승강기, 난방시설 등 구비되어 있음. 2필 일단지로 형성된 세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 서측 및 북측으로 노폭 약 35미터, 20여 미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 목리 960 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2023-10-10)(접합), , 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 |
건축물
- 주용도
- 이현숙/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제7층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 32.87 | 전입·등록 2022년 02월 15일 확정 2023년 06월 09일 배당 2024년 02월 27일 | 보증금 83,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 06월 22일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 02일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 07월 07일 | 가압류 무OO | 405,997,900원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 24일 | 가압류 목OO | 755,394,790원 | 소멸 |
| 2024년 02월 27일 | 임차권설정 이OO | 83,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 02일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 14,118,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 4건 |
2025타경15747 핵심 질문
case questions- 2025타경15747 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경15747의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,118,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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