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[오피스텔 법원경매] 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 · 2025타경15820
진행중충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차
2025타경15820 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경15820 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,918,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 535호 점유 · 보증금 합계 6,600만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경15820 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 6,918,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,918,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 | 3009.2㎡ | 23.65㎡ |
내포에드가오피스텔2차 5층535호
매각 범위 유의 · 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 28,812,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 20,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 14,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 9,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 6,918,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.65㎡ · 3009.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제5층 / 총 7층 · 김영주/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 '경찰청사거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 관공서, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 본건까지 제 차량 접근이 용이하며, 대중교통인 버스정류장까지 근거리로 제반 교통 사정은 편리시됨. 가. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층, 지상7층 중 제5층 제535호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤시 창호임. 나. 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 2필 1단의 세장형으로 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)건부지임. 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(2023- 10-10) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 '경찰청사거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 관공서, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 본건까지 제 차량 접근이 용이하며, 대중교통인 버스정류장까지 근거리로 제반 교통 사정은 편리시됨. 가. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층, 지상7층 중 제5층 제535호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤시 창호임. 나. 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 2필 1단의 세장형으로 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)건부지임. 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(2023- 10-10) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), |
건축물
- 주용도
- 김영주/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 535호 | 전입·등록 2023년 01월 13일 확정 2023년 01월 04일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 66,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 20일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 17일 | 임차권설정 김OO | 66,000,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 02일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 6,918,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경15820 핵심 질문
case questions- 2025타경15820 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경15820의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,918,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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