물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 예산군 삽교읍 964 에드가프라자1차 · 2025타경1148
매각충청남도 예산군 삽교읍 964 에드가프라자1차
2025타경1148 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 964 에드가프라자1차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1148 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,668,000,000원 |
| 최저입찰가 | 817,320,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 106호,107호 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1148 충청남도 예산군 삽교읍 964 에드가프라자1차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 817,320,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가817,320,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 예산군 삽교읍 964 에드가프라자1차 | 12453.2㎡ | 68.08㎡ |
에드가프라자1차 1층106호
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1, 2는 벽체 구분 없이 근린생활시설로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 1,668,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 1,167,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 817,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 572,124,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 400,487,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 280,341,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,668,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 68.08㎡ · 12453.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린공원, 근린생활시설, 상업 및 업무용건물 등이 밀집되어 있는 노선상가지대임. 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물 내 1층106호로서, (사용승인일: 2017.08.11.) 외벽: 석재 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창문: 강화유리 및 페어글라스 창호임. 인접호수(107호)와 벽체 구분 없이 근린생활시설(상호: 킹콩부대찌개)로 이용 중임. 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV 등이 구비되어 있음. 본건은 2필지 일단으로 세장형의 평지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용 중임. 본건 동측으로 왕복 8차선 노폭 약 30M 및 북측으로 왕복 4차선 약 20M 내외의 아스콘포 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린공원, 근린생활시설, 상업 및 업무용건물 등이 밀집되어 있는 노선상가지대임. 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물 내 1층106호로서, (사용승인일: 2017.08.11.) 외벽: 석재 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창문: 강화유리 및 페어글라스 창호임. 인접호수(107호)와 벽체 구분 없이 근린생활시설(상호: 킹콩부대찌개)로 이용 중임. 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV 등이 구비되어 있음. 본건은 2필지 일단으로 세장형의 평지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용 중임. 본건 동측으로 왕복 8차선 노폭 약 30M 및 북측으로 왕복 4차선 약 20M 내외의 아스콘포 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 106호,107호 | 전입·등록 2021년 11월 09일 확정 2023년 05월 24일 배당 2025년 11월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,150,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 09월 13일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 13일 | 근저당권 삽OO | 611,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 10일 | 압류 예OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 서OO | 157,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 01일 | 임의경매 삽OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 817,320,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 5건 |
2025타경1148 핵심 질문
case questions- 2025타경1148 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 삽교읍 964 에드가프라자1차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1148의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 817,320,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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