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[아파트 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 · 2025타경65090
매각경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트
2025타경65090 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경65090 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 495,000,000원 |
| 최저입찰가 | 495,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 1204호 점유 · 보증금 합계 10억원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경65090 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 495,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가495,000,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 | 117795㎡ | 163.43㎡ |
큰마을현대아파트 116동 12층1204호
매각 범위 유의 · 2026.5.21. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 495,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 346,500,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 495,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 346,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 5차 | 242,550,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 495,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 163.43㎡ · 117795㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕 · 제12층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층/지상20층 건물 중 제116동 제12층 제1204호로서, 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 도배 등 마감. 창호: PVC 샷시 등임. 공부상 아파트임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 7필지 일단의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 단지 내 도로 개설되어있으며 공도와 연계됨. 탄현동 121 :제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-03-07)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층/지상20층 건물 중 제116동 제12층 제1204호로서, 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 도배 등 마감. 창호: PVC 샷시 등임. 공부상 아파트임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 7필지 일단의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 단지 내 도로 개설되어있으며 공도와 연계됨. 탄현동 121 :제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-03-07)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 제12층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 큰마을대림,현대아파트
- 동
- 주상가
- 호
- 105호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 경관녹지, 어린이공원
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 1204호 | 전입·등록 2022년 04월 21일 확정 2022년 04월 18일 배당 2026년 02월 26일 | 보증금 500,000,000원 | 대항력 있음 |
| 강OO 임차인 | 1204호 | 전입·등록 2022년 04월 21일 확정 2022년 04월 18일 배당 2026년 02월 25일 | 보증금 500,000,000원 | 대항력 있음 |
| 문OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 01일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 01월 07일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 24일 | 임차권설정 강OO | 500,000,000원 | 인수 |
| 2025년 12월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 495,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경65090 핵심 질문
case questions- 2025타경65090 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경65090의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 495,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 주엽동 | - | 58.68㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-12 | 탄현동 | - | 84.52㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-11-12 | 일산동 | - | 58.83㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-12 | 가좌동 | - | 84.86㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-11-12 | 주엽동 | - | 84.02㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-11-12 | 탄현동 | - | 94.44㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 190만원 |
| 2026-11-12 | 가좌동 | - | 84.64㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-11-12 | 탄현동 | - | 95.50㎡ | 보증금 45,000만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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