물건 사진
총 11장
1 / 11
[아파트 법원경매] 울산광역시 남구 선암동 559-10 3층301호 · 2025타경11621
매각울산광역시 남구 선암동 559-10 3층301호
2025타경11621 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 선암동 559-10 3층301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11621 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
| 최저입찰가 | 85,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11621 울산광역시 남구 선암동 559-10 3층301호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 85,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가85,400,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 남구 선암동 559-10 3층301호 | - | 87.18㎡ |
3층301호
매각 범위 유의 · 1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 2. 본건 건물은 선암1지구 토지구획정리지구내 환지예정지 토지상에 건립된 구분건물로서 최저매각가격은 구획정리사업 준공시 적정대지권을 포함한 가격임(별지 환지예정지지정설명서 및 환지계획(예정지지정)도 참조 바람).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 85,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 59,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 41,846,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 87.18㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 4층 · 김미미/없음/보증금20,250,116 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 ""개운초등학교"" 북측 인근에 위치하는 현칭 ""청송빌라"" 3층 301호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 301호로서 외벽: 외장타일 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 본건의 집합건축물대장상 용도는 다세대 주택임. 본건 건물은 위생 및 급배수시설 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 본건은 세장형에 가까운 토지이며, 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 단지는 남측으로 세로(가)에 접하고 있어 단지의 가로망 상태는 보통임. 제2종일반주거지역임. 없음 1.본건은 선암1지구 토지구획정리지구내 환지예정지 토지상에 건립된 구분건물로서, 토지에 대한 소유권대지권이 미정리된 상태이나, ""집합건물의 소유 및 권리에 관한 법률"" 제20조의 규정에 따라 구 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 ""개운초등학교"" 북측 인근에 위치하는 현칭 ""청송빌라"" 3층 301호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 301호로서 외벽: 외장타일 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 본건의 집합건축물대장상 용도는 다세대 주택임. 본건 건물은 위생 및 급배수시설 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 본건은 세장형에 가까운 토지이며, 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 단지는 남측으로 세로(가)에 접하고 있어 단지의 가로망 상태는 보통임. 제2종일반주거지역임. 없음 1.본건은 선암1지구 토지구획정리지구내 환지예정지 토지상에 건립된 구분건물로서, 토지에 대한 소유권대지권이 미정리된 상태이나, ""집합건물의 소유 및 권리에 관한 법률"" 제20조의 규정에 따라 구 |
건축물
- 주용도
- 김미미/없음/보증금20,250,116
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2025년 01월 16일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 85,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 7건 |
2025타경11621 핵심 질문
case questions- 2025타경11621 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 선암동 559-10 3층301호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11621의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 85,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.