물건 사진
총 29장
1 / 29
[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 검암로9번길 14 (검암동) · 2025타경510317
매각인천광역시 서해구 검암로9번길 14 (검암동)
2025타경510317 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 검암로9번길 14 (검암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510317 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 142,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억800만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510317 인천광역시 서해구 검암로9번길 14 (검암동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 142,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가142,100,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 서해구 검암로9번길 14 (검암동) | 237.1㎡ | 51.62㎡ |
대연베스트빌7차 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 99,470,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 51.62㎡ · 237.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검암중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대부분 동유형의 공동주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 노선 및 지하철역(검암역/인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2010.04.01.) 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. (별지 ""호별배치도"" 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 난방설비 등 되어 있음. 세로장방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 로폭 약 8~10미터의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검암중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대부분 동유형의 공동주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 노선 및 지하철역(검암역/인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2010.04.01.) 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. (별지 ""호별배치도"" 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 난방설비 등 되어 있음. 세로장방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 로폭 약 8~10미터의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 제201호 51.62 | 전입·등록 2022년 03월 25일 확정 2022년 03월 02일 배당 2024년 09월 04일 | 보증금 154,000,000원 | |
| 서울보증보험주식회사(임차인 한국토지주택공사) 임차인 | 주거용 201호 전부 | 전입·등록 2022년 03월 25일 확정 2022년 03월 02일 배당 2025년 06월 25일 | 보증금 154,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 15일 | 소유권이전 김OO | 154,000,000원 | 매매 거래가액:154,000,000원 |
| 2022년 04월 15일 | 소유권이전 김OO | 154,000,000원 | 매매 거래가액:154,000,000원 |
| 2024년 09월 04일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 154,000,000원 | 범위:전부 2024카임13983 전입:2022.03.25 확정:2022.03.02 |
| 2024년 09월 04일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 154,000,000원 | 범위:전부 2024카임13983 전입:2022.03.25 확정:2022.03.02 |
| 2025년 07월 03일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 156,510,410원 | 말소기준등기 2025타경510317 |
| 2025년 07월 03일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 156,510,410원 | 말소기준등기 2025타경510317 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 142,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 5건 |
2025타경510317 핵심 질문
case questions- 2025타경510317 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 검암로9번길 14 (검암동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510317의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 142,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석남동 | 다세대 | 38.55㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-11-05 | 청라동 | 연립 | 76.67㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-05 | 가좌동 | 연립 | 54.00㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 경서동 | 다세대 | 55.80㎡ | 보증금 9,800만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 공촌동 | 다세대 | 39.74㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 검암동 | 다가구 | 23.10㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 석남동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 연희동 | 다세대 | 46.44㎡ | 보증금 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.