물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 · 2025타경4686
매각광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물
2025타경4686 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4686 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 111,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억1,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4686 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 77,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,700,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 | 2766.7㎡ | 29.8㎡ |
로머스파크주건축물 5층505호
매각 범위 유의 · - 한국주택금융공사(양도전:임차인 정OO)로부터 2026.03.24.에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨 - 2023.11.13.자 주택임차권등기는 그 임차보증금이 전액 변제되지 아니한 경우에도 매각으로 소멸함 - 관리비 약 1,600,000원 미납된 상태임(2025.08.07.자 현황조사보고서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 111,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 111,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 77,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 62,160,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 111,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.8㎡ · 2766.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제5층 / 총 25층 |
| 평가 요약 | 대상 물건은 광주광역시 동구 금남로4가에 소재하는 '금남로4가역' 남측 인근에 위치하는 ""로머스파크"" 내의 제5층 제505호로서, 해당 오피스텔은 454세대로 구성된 중형 규모의 오피스텔임. 주위는 업무시설 및 상업시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 대상 물건 소재 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장 및 간선도로가 소재하여, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호(가) 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상25층 건물 내 제5층 제505호로서, 외벽 : 대리석재붙임 및 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호(가) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 공용승강기설비, 공용지하주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 냉방설비 등이 되어 있음. 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, '업무시설 및 상업시설 건부지'로 이용중임. 북 |
| 평가 근거 | 대상 물건은 광주광역시 동구 금남로4가에 소재하는 '금남로4가역' 남측 인근에 위치하는 ""로머스파크"" 내의 제5층 제505호로서, 해당 오피스텔은 454세대로 구성된 중형 규모의 오피스텔임. 주위는 업무시설 및 상업시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 대상 물건 소재 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장 및 간선도로가 소재하여, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호(가) 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상25층 건물 내 제5층 제505호로서, 외벽 : 대리석재붙임 및 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호(가) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 공용승강기설비, 공용지하주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 냉방설비 등이 되어 있음. 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, '업무시설 및 상업시설 건부지'로 이용중임. 북 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 25층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 24일 확정 2021년 12월 10일 배당 2023년 11월 13일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 77,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경4686 핵심 질문
case questions- 2025타경4686 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4686의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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