물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 제물포구 서해대로483번길 31-10 (율목동, 제일빌라) · 2025타경511926
매각인천광역시 제물포구 서해대로483번길 31-10 (율목동, 제일빌라)
2025타경511926 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 제물포구 서해대로483번길 31-10 (율목동, 제일빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511926 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 79,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,710,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 302호전부 점유 · 보증금 합계 1억1,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511926 인천광역시 제물포구 서해대로483번길 31-10 (율목동, 제일빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 38,710,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,710,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 제물포구 서해대로483번길 31-10 (율목동, 제일빌라) | 132.2㎡ | 43.22㎡ |
제일빌라 3층302호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 06일 | 1차 | 79,000,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 79,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 55,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 38,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 5차 | 27,097,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 79,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 43.22㎡ · 132.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1994년 08월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 율목동 소재 '인천반도체고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 동유형의 다세대주택 등이 혼재하며, 인근에 단독주택 및 근린생활시설 등 이 소재하는 주거거지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨. 본건까지 소형차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 지하철역(1호선 동인천역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, (사용승인일자: 1994.08.04) 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건은 북측 및 동측, 남측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하며, 도 로상태 양호함. 토지기호1 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 율목동 소재 '인천반도체고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 동유형의 다세대주택 등이 혼재하며, 인근에 단독주택 및 근린생활시설 등 이 소재하는 주거거지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨. 본건까지 소형차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 지하철역(1호선 동인천역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, (사용승인일자: 1994.08.04) 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건은 북측 및 동측, 남측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하며, 도 로상태 양호함. 토지기호1 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 1994년 08월 04일
단지
- 건물명
- 제일빌라
- 호
- 지하1호
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 특별관리해역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2017년 09월 20일 확정 2017년 09월 07일 배당 2025년 08월 27일 | 보증금 58,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2017년 09월 20일 확정 2017년 09월 07일 | 보증금 58,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 10일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 26일 | 압류 동OO | 소멸기준 | |
| 2020년 03월 04일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 27일 | 가압류 한OO | 49,629,227원 | 소멸 |
| 2021년 09월 01일 | 임차권설정 한OO | 58,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 22일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 28일 | 강제경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 04일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 38,710,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 7건 |
2025타경511926 핵심 질문
case questions- 2025타경511926 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 제물포구 서해대로483번길 31-10 (율목동, 제일빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511926의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,710,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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