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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 제물포구 전동로 18-6 (전동, 정성파크빌라드) · 2025타경505275
매각인천광역시 제물포구 전동로 18-6 (전동, 정성파크빌라드)
2025타경505275 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 제물포구 전동로 18-6 (전동, 정성파크빌라드) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경505275 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
| 최저입찰가 | 45,276,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억9,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경505275 인천광역시 제물포구 전동로 18-6 (전동, 정성파크빌라드) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 45,276,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,276,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 제물포구 전동로 18-6 (전동, 정성파크빌라드) | 330.8㎡ | 63.8㎡ |
정성파크빌라드 4층401호
매각 범위 유의 · 특별매각조건으로서, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 13일 | 1차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 92,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 64,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 45,276,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 45,276,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 6차 | 31,693,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 63.8㎡ · 330.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬라브지붕 · 제4층 / 총 4층 · 주택도시보증공사(임차인:호한나)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 호한나/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2003년 01월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 전동 소재 ""제물포고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등의 공동주택과 인근에 학교,근린생활시설 등으로 형성된 일반주택지대로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통의 편의성은 무난한 편임. 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물내 4층 401호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용 중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음. 본건은 부정형 완경사의 토지로서 다세대주택부지로 이용 중임. 본건은 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고2024-2107호)), 도로(접합) 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시 (광성중,광성고))<교육환경 보호에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 전동 소재 ""제물포고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등의 공동주택과 인근에 학교,근린생활시설 등으로 형성된 일반주택지대로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통의 편의성은 무난한 편임. 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물내 4층 401호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용 중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음. 본건은 부정형 완경사의 토지로서 다세대주택부지로 이용 중임. 본건은 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고2024-2107호)), 도로(접합) 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시 (광성중,광성고))<교육환경 보호에 관 |
건축물
- 주용도
- 주택도시보증공사(임차인:호한나)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 호한나/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2003년 01월 28일
단지
- 건물명
- 정성파크빌라드
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 학교, 고도지구
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 호OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 08월 17일 확정 2021년 07월 20일 배당 2023년 09월 22일 | 보증금 99,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인:호OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 08월 17일 확정 2021년 07월 20일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 99,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 08일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 09월 22일 | 임차권설정 호OO | 99,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 03일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 45,276,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 6건 |
2025타경505275 핵심 질문
case questions- 2025타경505275 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 제물포구 전동로 18-6 (전동, 정성파크빌라드) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경505275의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,276,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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