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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 제물포구 차이나타운로44번길 10 (북성동2가, 계명빌라) · 2024타경13304
진행중인천광역시 제물포구 차이나타운로44번길 10 (북성동2가, 계명빌라)
2024타경13304 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 제물포구 차이나타운로44번길 10 (북성동2가, 계명빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경13304 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 70,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,383,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 138,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 지하층비01호50.41㎡전부 점유 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경13304 인천광역시 제물포구 차이나타운로44번길 10 (북성동2가, 계명빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 1,383,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,383,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라) | 37.38㎡ | 50.41㎡ |
계명빌라 비동 지하층비01호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 26일 | 2차 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 3차 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 4차 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 5차 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 6차 | 11,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 7차 | 8,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 8차 | 5,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 9차 | 4,035,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 9차 | 2,824,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 10차 | 2,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 11차 | 1,976,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 12차 | 1,383,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 70,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 50.41㎡ · 186.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 4층 · 김현준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1998년 02월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 북성동2가 "인천역(수인선,1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택), 공원, 학교, 근린생활시설 및 상업용 건물 등이 소재한 주택 및 상가 혼용지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천역)이 소재하여 대중교통상황은 양호시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 비01호로서, 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음. 세장형의 완경사지로서, 기준시점 현재 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 약9M 내외의 포장도로와 접합. 제2종일반주거지역, 고도지구(2016-12-19)(GL+15m이하), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고2024-2107호)) , 도로(접합), 상대보호구역(2019-11-15) (인 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 북성동2가 "인천역(수인선,1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택), 공원, 학교, 근린생활시설 및 상업용 건물 등이 소재한 주택 및 상가 혼용지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천역)이 소재하여 대중교통상황은 양호시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 비01호로서, 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음. 세장형의 완경사지로서, 기준시점 현재 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 약9M 내외의 포장도로와 접합. 제2종일반주거지역, 고도지구(2016-12-19)(GL+15m이하), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고2024-2107호)) , 도로(접합), 상대보호구역(2019-11-15) (인 |
건축물
- 주용도
- 김현준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1998년 02월 04일
단지
- 건물명
- 계명빌라
- 동
- B동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 고도지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 지하층비01호50.41㎡전부 | 전입·등록 2021년 09월 24일 확정 2021년 09월 24일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 03일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 07일 | 임차권설정 김OO | 70,000,000원 | 인수 |
| 2024년 10월 04일 | 임의경매 망OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 1,383,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 6건 |
2024타경13304 핵심 질문
case questions- 2024타경13304 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 제물포구 차이나타운로44번길 10 (북성동2가, 계명빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경13304의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,383,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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