물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 제물포구 참외전로244번길 48 (도원동, 광성빌라) · 2025타경466
진행중인천광역시 제물포구 참외전로244번길 48 (도원동, 광성빌라)
2025타경466 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 진행 · 다음 기일 2026년 10월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 제물포구 참외전로244번길 48 (도원동, 광성빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경466 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,446,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 9,500만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매23계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경466 인천광역시 제물포구 참외전로244번길 48 (도원동, 광성빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 30일, 최저매각가격은 13,446,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,446,000원
입찰일2026년 10월 30일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 제물포구 참외전로244번길 48 (도원동, 광성빌라) | 114.8㎡ | 36.18㎡ |
광성빌라 4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 2차 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 39,200,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 27,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 19,208,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 30일 | 5차 | 13,446,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 36.18㎡ · 114.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 · 전윤성/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:전윤성)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 1994년 11월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 ""광성중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(도원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-09-18)(소로1-12)(접합), 절대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 ""광성중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(도원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-09-18)(소로1-12)(접합), 절대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호 |
건축물
- 주용도
- 전윤성/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:전윤성)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 1994년 11월 28일
단지
- 건물명
- 광성빌라
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 절대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 12월 29일 | ||
| 주택도시보증공사(임차인:전OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 12월 29일 확정 2022년 11월 29일 배당 2022년 12월 29일 | 보증금 95,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매23계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 30일 · 13,446,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경466 핵심 질문
case questions- 2025타경466 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 제물포구 참외전로244번길 48 (도원동, 광성빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경466의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,446,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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