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[토지 법원경매] 경기도 광주시 초월읍 산55-5 · 2025타경1285
진행중경기도 광주시 초월읍 산55-5
2025타경1285 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 산55-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1285 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 105,032,400원 |
| 최저입찰가 | 17,653,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1285 경기도 광주시 초월읍 산55-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 17,653,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,653,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
갑구21번이관호지분전부근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 광주시 초월읍 산55-5 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 본건 토지까지 차량진출입 불가능, 도로가 개설되지 않은 '맹지'임 2. 본건 토지 지상에 일부 송전탑이 소재하고 송전선이 통과함 3. 인근 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요 4. 현황상 토지 중심부로 등산로가 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 105,032,400원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 73,523,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 51,466,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 36,026,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 25,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 17,653,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 105,032,400원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 ""명문골프연습장"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 차량진출입 불가능하며, 제반 대중교통상황은 불편시 됨. 본건은 경사지의 사다리형의 토지로서, 순수 자연림으로 이용중임. 맹지임. 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재> 해당지번 중 301㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)(「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.) 본건 토지 지상에 일부 송전철탑이 소재하소 지상에 송전선 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 ""명문골프연습장"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 차량진출입 불가능하며, 제반 대중교통상황은 불편시 됨. 본건은 경사지의 사다리형의 토지로서, 순수 자연림으로 이용중임. 맹지임. 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재> 해당지번 중 301㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)(「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.) 본건 토지 지상에 일부 송전철탑이 소재하소 지상에 송전선 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1997년 03월 22일 | 소유권이전 장OO외2 | 199,703,221,213원 | 협의분할에 의한 상속, 장OO,김OO,장OO 각 1/3 |
| 1997년 09월 09일 | 지상권설정 한국전력공사 | 4,479,830원 | 범 위 철탑부지 남측 301㎡, 존속기간 철탑및 송전선이 존속하는기간, 특약 지상권 존속기 |
| 1997년 09월 09일 | 지상권설정 한국전력공사 | 4,479,830원 | 범 위 철탑부지 남측 301㎡, 존속기간 철탑및 송전선이 존속하는기간, 특약 지상권 존속기 |
| 2021년 04월 05일 | 1번장기태지분전부이전 유OO | 강제경매로 인한 매각 2019타경62135 , 1/3 | |
| 2021년 04월 05일 | 1번장기태지분전부이전 유OO | 강제경매로 인한 매각 2019타경62135 , 1/3 | |
| 2021년 05월 17일 | 1번장기동지분전부이전 이OO | 강제경매로 인한 매각 2020타경53823 , 1/3 | |
| 2021년 05월 17일 | 1번장기동지분전부이전 이OO | 강제경매로 인한 매각 2020타경53823 , 1/3 | |
| 2025년 04월 17일 | 갑구21번이관호지분전부근저당권설정 이OO | 30,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 04월 17일 | 갑구21번이관호지분전부근저당권설정 이OO | 30,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 06월 05일 | 22번장기태지분압류 경기광주세무서장 | 202,506,052,322원 | |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 이OO | 2025타경1285 | |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 이OO | 2025타경1285 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 17,653,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경1285 핵심 질문
case questions- 2025타경1285 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 초월읍 산55-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1285의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,653,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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