물건 사진
총 43장
1 / 43
[토지 법원경매] 경기도 광주시 문형산안길 49-65 (신현동) · 2025타경51985
진행중경기도 광주시 문형산안길 49-65 (신현동)
2025타경51985 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 문형산안길 49-65 (신현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51985 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,100,959,854원 |
| 최저입찰가 | 1,470,672,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51985 경기도 광주시 문형산안길 49-65 (신현동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 1,470,672,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,470,672,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 광주시 문형산안길 49-65 (신현동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 수목 포함 물건2는 지분매각, 현황'도로'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 2,100,959,854원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 1,470,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 1,029,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 720,629,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 2,100,959,854원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 1,470,672,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,100,959,854원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타사항/기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현동 행정복지센터"" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건 기호1,2는 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 및 운행여건 등으로 보아 대중 교통사정은 불편함. *기호1 : 사다리형 완경사의 토지로서 '주거나지'임. *기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 '도로'로 이용 중임. *기호1 : 북측으로 노폭 약8m, 동측으로 노폭 약6m, 서측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접하 며, 동측으로 접한 도로는 고저 차이로 출입이 불가능한 상태임. *기호2 : 본건이 노폭 약4m 내외의 포장 도로임. *기호1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. *기호2 : 계획관리지역(계획관리), 성장 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현동 행정복지센터"" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건 기호1,2는 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 및 운행여건 등으로 보아 대중 교통사정은 불편함. *기호1 : 사다리형 완경사의 토지로서 '주거나지'임. *기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 '도로'로 이용 중임. *기호1 : 북측으로 노폭 약8m, 동측으로 노폭 약6m, 서측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접하 며, 동측으로 접한 도로는 고저 차이로 출입이 불가능한 상태임. *기호2 : 본건이 노폭 약4m 내외의 포장 도로임. *기호1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. *기호2 : 계획관리지역(계획관리), 성장 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 19일 | 소유권이전 김OO | 202,104,196원 | 매매 |
| 2022년 04월 29일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 1,080,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:성남동부새마을금고 |
| 2022년 04월 29일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 1,080,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:성남동부새마을금고 |
| 2023년 09월 08일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 420,000,000원 | 확정채권양도전:서울서부신협 |
| 2023년 09월 08일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 420,000,000원 | 확정채권양도전:서울서부신협 |
| 2024년 07월 26일 | 소유권이전 안OO | 2,024,072,612원 | 신탁 |
| 2024년 12월 26일 | 소유권이전 김OO | 2,024,122,613원 | 신탁재산의귀속 |
| 2025년 03월 20일 | 압류 광OO | 2,025,032,014원 | |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 900,000,000원 | 2025타경51985 |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 900,000,000원 | 2025타경51985 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 1,470,672,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 3건 |
2025타경51985 핵심 질문
case questions- 2025타경51985 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 문형산안길 49-65 (신현동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51985의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,470,672,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.