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[토지 법원경매] 경기도 광주시 수레실길 25-10 (능평동) · 2025타경50157
진행중경기도 광주시 수레실길 25-10 (능평동)
2025타경50157 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 수레실길 25-10 (능평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50157 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,048,054,000원 |
| 최저입찰가 | 176,147,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50157 경기도 광주시 수레실길 25-10 (능평동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 176,147,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가176,147,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 18 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 광주시 수레실길 25-10 (능평동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 본건 지상의 컨테이너박스 창고 2개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 1,048,054,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 733,638,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 513,547,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 3차 | 359,483,000원 | 진행 |
| 2026년 05월 22일 | 4차 | 359,483,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 251,638,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 6차 | 176,147,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 176,147,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6? | 176,147,000원 | 03 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 123,303,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,048,054,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타사항/기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은별도의 확인이 필요함. |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 “능평초등학교” 북서측 인근에 위치하며 인근은 단독·다세대주택 및 근린생활시설 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근 공도를 통하여 능평로 및 태재로와 연계되어 제반 간선도로 상황 보통이고 도보로 약 7~8분 내외의 거리에 버스정류장이 소재하여 일반적 인 대중교통 이용편익은 보통시 됨. 기호 1 : 인접지와 등고평탄한 자루형 토지이며 주거나지임. 기호 2,3 : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지이며 도로임. 기호 1~3 : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 기호 1 : 계획관리지역, 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형 )), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역임. 기호 2,3 : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역임. ㉠ 컨테이너(창고 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 “능평초등학교” 북서측 인근에 위치하며 인근은 단독·다세대주택 및 근린생활시설 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근 공도를 통하여 능평로 및 태재로와 연계되어 제반 간선도로 상황 보통이고 도보로 약 7~8분 내외의 거리에 버스정류장이 소재하여 일반적 인 대중교통 이용편익은 보통시 됨. 기호 1 : 인접지와 등고평탄한 자루형 토지이며 주거나지임. 기호 2,3 : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지이며 도로임. 기호 1~3 : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 기호 1 : 계획관리지역, 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형 )), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역임. 기호 2,3 : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역임. ㉠ 컨테이너(창고 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은별도의 확인이 필요함.
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은별도의 확인이 필요함. | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 11일 | 합병한 대815㎡에 대한 이기 소유권이전 김OO | 202,002,113,815원 | 매매 |
| 2020년 02월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 11일 | 소유권이전 김OO | 1,115,000,000원 | 매매, 거래가액:1,115,000,000원 |
| 2022년 10월 19일 | 근저당권 엠OO | 672,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 19일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 672,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:성남중부새마을금고 |
| 2022년 10월 19일 | 지상권 엠OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 30일 | 근저당권설정 (주)퓨처하우징 | 35,000,000원 | |
| 2024년 10월 30일 | 근저당권 (OOOOOOO | 35,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 14일 | 가압류 강OO | 40,000,000원 | 2024카단65808 |
| 2024년 11월 14일 | 가압류 강OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 07일 | 강제경매 (주)세진산업 | 15,538,597원 | 2025타경50157 |
| 2025년 01월 07일 | 강제경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 경기신용보증재단 | 4,687,497원 | 2025카단500963 |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 경OO | 4,687,497원 | 소멸 |
| 2025년 02월 28일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 560,000,000원 | 2025타경51694 |
| 2025년 02월 28일 | 임의경매 성OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 26일 | 압류 광OO | 2,025,112,610원 | |
| 2025년 11월 26일 | 압류 광OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 176,147,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경50157 핵심 질문
case questions- 2025타경50157 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 수레실길 25-10 (능평동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50157의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 176,147,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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