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[토지 법원경매] 경기도 광주시 초월읍 151-1 · 2024타경70321
진행중경기도 광주시 초월읍 151-1
2024타경70321 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 151-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경70321 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,116,179,560원 |
| 최저입찰가 | 1,036,928,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 148,132,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 5건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경70321 경기도 광주시 초월읍 151-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 1,036,928,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,036,928,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 광주시 초월읍 151-1 | 1,483.00㎡(448.61평) | 194.94㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 3번(농지) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1번 지상에 LPG가스공급설비 등은 2번 건물에 포함하여 평가 2번 건물: 1층과 2층 근린생활시설로서 현황 공실임 3층 현황은 주택임(301호~308호) 공부상 1층 창고(25.08㎡), 변소(3.96㎡) 현황은 '멸실'됨 3번 지목은 '답'이나 현황은 자연림 및 일부 '묵전', 2번 건물에 인접토지로 주차장 또는 부속토지로
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 2,116,179,560원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 2,116,179,560원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 1,481,326,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 1,481,326,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 1,036,928,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,116,179,560원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 194.94㎡ · 1,483.00㎡(448.61평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 및 시멘트벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 기호(1),(2) : 본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "광주도평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 농지 등 이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(3)-(5) : 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "엘티혁신학교" 북동측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 임야, 농지 등이 소재하는 지 역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다. 기호(1),(2) : 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. 기호(3)-(5) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 고려할시 대중교통사정은 다소 불편시됩니다. 기호(1) : 부정형의 저지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 토지로서 일부는 기호(1) 토지의 부속토지로 이용중이며, 일부 저 지입니다. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 자연림 및 일부 "묵전"으 |
| 평가 근거 | 기호(1),(2) : 본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "광주도평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 농지 등 이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(3)-(5) : 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "엘티혁신학교" 북동측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 임야, 농지 등이 소재하는 지 역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다. 기호(1),(2) : 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. 기호(3)-(5) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 고려할시 대중교통사정은 다소 불편시됩니다. 기호(1) : 부정형의 저지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 토지로서 일부는 기호(1) 토지의 부속토지로 이용중이며, 일부 저 지입니다. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 자연림 및 일부 "묵전"으 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 및 시멘트벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 우송씨앤씨 주식회사 임차인 | 주거 / 3층 301호-302호 | 전입·등록 2015년 10월 08일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 07월 22일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 08일 | ||
| 원OO 임차인 | 306호전부 | 전입·등록 2023년 02월 01일 확정 2023년 02월 01일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 03월 20일 확정 2024년 08월 29일 배당 2025년 01월 09일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음 |
| MOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 01월 17일 | 대항력 없음 | ||
| MIN SET NAING 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 17일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 15일 | ||
| KAUNG KHANT HAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 17일 | ||
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 02월 17일 | 대항력 없음 | ||
| (OOO 임차인 | 303호 | 배당 2025년 01월 06일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 1,036,928,000원 |
| 연결 자료 | 사진 69장 · 문서 3건 |
2024타경70321 핵심 질문
case questions- 2024타경70321 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 초월읍 151-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경70321의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,036,928,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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