물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 강동구 상일로 159 (고덕동) · 2025타경399
진행중서울특별시 강동구 상일로 159 (고덕동)
2025타경399 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 16일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 상일로 159 (고덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경399 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 2,760,456,160원 |
| 최저입찰가 | 2,760,456,160원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경399 서울특별시 강동구 상일로 159 (고덕동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,760,456,160원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,760,456,160원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 강동구 상일로 159 (고덕동) | 186.4㎡ | 92.04㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,760,456,160원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 92.04㎡ · 186.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1987년 11월 16일 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 서울특시 강동구 고덕동 소재 ""고덕초등학교"" 동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위 환경은 보통임. 본건까지 제반 차량진입이 가능하며 인근에 각종 노선 시내버스정류장과 지하철5호선 ""상일 역""이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 세로장밯형의 평지로 근린생활시설 및 주택의 건부지임. 본건 동측으로 광대로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층) , 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정 (변경)서울특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-18)(고시 제2025-56호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법 |
| 평가 근거 | 본건 토지는 서울특시 강동구 고덕동 소재 ""고덕초등학교"" 동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위 환경은 보통임. 본건까지 제반 차량진입이 가능하며 인근에 각종 노선 시내버스정류장과 지하철5호선 ""상일 역""이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 세로장밯형의 평지로 근린생활시설 및 주택의 건부지임. 본건 동측으로 광대로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층) , 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정 (변경)서울특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-18)(고시 제2025-56호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1987년 11월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1층 컴퓨터 점포 26.446제곱미터 | 전입·등록 2014년 01월 09일 | 보증금 15,000,000원 차임 600,000원 | |
| 임OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2016년 05월 12일 | ||
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2020년 06월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 1층 101호 우동집 27.64제곱미터 | 전입·등록 2020년 10월 07일 | 보증금 15,000,000원 차임 800,000원 | |
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 03월 02일 | ||
| 유OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 03월 02일 | ||
| 장OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 05월 23일 | ||
| 임OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2024년 11월 06일 | ||
| 조OO 임차인 | 지하 1층 교회 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 |
2025타경399 핵심 질문
case questions- 2025타경399 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 상일로 159 (고덕동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경399의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,760,456,160원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 성내동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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