물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 상예동 4619-6 · 2025타경8225
매각제주특별자치도 서귀포시 상예동 4619-6
2025타경8225 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 상예동 4619-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8225 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 11,710,969,000원 |
| 최저입찰가 | 5,738,375,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8225 제주특별자치도 서귀포시 상예동 4619-6 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,738,375,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,738,375,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 서귀포시 상예동 4619-6 | 토지면적 | 60.75㎡ |
레이크힐스골프텔제주 1층101호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 수목 포함 평가임. - 일괄매각. - 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록5. 토지는 공부상 지목이 '도로'이나, 현황은 '잡종지'이며, 목록11. 토지는 공부상 지목이 '도로'이나, 현황 일부 토지는 아스콘 포장된 도로이고, 일부 토지는 '잡종지' 상태임. - 목록63. 건물의 공부상 용도는 '슈퍼마켓'이나, 현황 '헬스장'임. - 목록66. 건물의 공부상 용도는 '전시관'이나, 현황 '사무실'임. - 제시 건
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 11,710,969,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 8,197,678,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 5,738,375,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 4,016,863,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 2,811,804,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,710,969,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 60.75㎡ · 토지면적 |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제1층 |
| 평가 요약 | ■ 기호(1~11): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재 ‘창천초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. ■ 기호(1~11): 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. ■ 기호(1~4,6~8): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임. ■ 기호(5,11): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 삼각형 토지로서, 도로로 이용 중임. ■ 기호(9,10): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 삼각형 토지로서, 도로로 이용 중임. ■ 기호(1,2): 본건은 폭 약 6m 내외의 포장도로에 포함되어 이용 중임. ■ 기호(3~5,7~11): 본건은 폭 약 10m 내외의 포장도로에 포함되어 이용 중임. ■ 기호(6): 본건은 남측으로 폭 약 25m의 포장도로에 접하며, 폭 약 10m 내외의 포장도로에 포함되어 이용 중임. ■ 기호(1~3): 자연 |
| 평가 근거 | ■ 기호(1~11): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재 ‘창천초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. ■ 기호(1~11): 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. ■ 기호(1~4,6~8): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임. ■ 기호(5,11): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 삼각형 토지로서, 도로로 이용 중임. ■ 기호(9,10): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 삼각형 토지로서, 도로로 이용 중임. ■ 기호(1,2): 본건은 폭 약 6m 내외의 포장도로에 포함되어 이용 중임. ■ 기호(3~5,7~11): 본건은 폭 약 10m 내외의 포장도로에 포함되어 이용 중임. ■ 기호(6): 본건은 남측으로 폭 약 25m의 포장도로에 접하며, 폭 약 10m 내외의 포장도로에 포함되어 이용 중임. ■ 기호(1~3): 자연 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제1층
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 전입·등록 2025년 06월 17일 확정 2025년 06월 17일 배당 2025년 06월 17일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 12월 31일 | 소유권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2001년 12월 31일 | 근저당권 일OO | 16,900,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 11월 10일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 파OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,738,375,000원 |
| 연결 자료 | 사진 75장 · 문서 3건 |
2025타경8225 핵심 질문
case questions- 2025타경8225 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 상예동 4619-6 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8225의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,738,375,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 표선면 토산리 | - | 4.75㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-10-21 | 안덕면 서광리 | - | 127.82㎡ | 매매 77,000만원 |
| 2026-10-20 | 안덕면 서광리 | - | 265.44㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-19 | 성산읍 고성리 | - | 26.76㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-10-16 | 동홍동 | - | 908.46㎡ | 매매 440,000만원 |
| 2026-10-16 | 서귀동 | - | 30.66㎡ | 매매 2,028만원 |
| 2026-10-16 | 서귀동 | - | 31.92㎡ | 매매 2,028만원 |
| 2026-10-15 | 표선면 토산리 | - | 12.13㎡ | 매매 7,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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