물건 사진
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[아파트 법원경매] 광주광역시 북구 양산제로137번길 3 (양산동) · 2025타경33915
매각광주광역시 북구 양산제로137번길 3 (양산동)
2025타경33915 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 양산제로137번길 3 (양산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33915 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 73,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 513호 점유 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33915 광주광역시 북구 양산제로137번길 3 (양산동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 73,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,000,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 광주광역시 북구 양산제로137번길 3 (양산동) | 8935㎡ | 37.83㎡ |
제101동 제5층 제513호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 73,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 51,100,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 73,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 37.83㎡ · 8935㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 1997년 10월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 '양산제' 북서측 인근에 위치하는 '(호반아파트)' 제101동 제5층 제513호(전유면적: 37.83㎡)로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상15층 건 중 제5층 일부(제101동 제513호)로서, 1997년 10월 25일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임. 남서향의 복도식 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 완경사지대 내에 자체지반 평탄하게 조성된 4필지 일단 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 북측, 서측 및 남동측으로 왕복2차선 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 '양산제' 북서측 인근에 위치하는 '(호반아파트)' 제101동 제5층 제513호(전유면적: 37.83㎡)로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상15층 건 중 제5층 일부(제101동 제513호)로서, 1997년 10월 25일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임. 남서향의 복도식 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 완경사지대 내에 자체지반 평탄하게 조성된 4필지 일단 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 북측, 서측 및 남동측으로 왕복2차선 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 1층
- 사용승인
- 1997년 10월 25일
단지
- 건물명
- 호반아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 지101호
행정·교통
- 용도지역
- 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 비행안전제3구역(전술)
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO 임차인 | 513호 | 전입·등록 2021년 01월 04일 확정 2021년 01월 14일 배당 2025년 12월 16일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 08월 12일 | 소유권이전 강OO | 78,000,000원 | 매매 거래가액:78,000,000원 |
| 2016년 08월 12일 | 소유권이전 강OO | 78,000,000원 | 매매 거래가액:78,000,000원 |
| 2020년 12월 07일 | 전세권설정 백OO | 60,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2020.11.20 ~ 2022.11.19 범위:건물전부 |
| 2020년 12월 07일 | 전세권설정 백OO | 60,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2020.11.20 ~ 2022.11.19 범위:건물전부 |
| 2022년 06월 08일 | 가압류 광주신용보증재단 | 45,576,407원 | 2022카단51688 |
| 2022년 06월 08일 | 가압류 광주신용보증재단 | 45,576,407원 | 2022카단51688 |
| 2023년 06월 26일 | 압류 광OO | 2,023,062,610원 | |
| 2024년 10월 22일 | 압류 서산세무서장 | 2,024,102,211원 | |
| 2025년 08월 27일 | 압류 광산세무서장 | 2,025,082,712원 | |
| 2025년 10월 16일 | 임의경매 백OO | 60,000,000원 | 2025타경33915 |
| 2025년 10월 16일 | 임의경매 백OO | 60,000,000원 | 2025타경33915 |
| 2025년 10월 21일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,102,114원 | |
| 2025년 10월 22일 | 압류 북광주세무서장 | 2,025,102,215원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 73,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경33915 핵심 질문
case questions- 2025타경33915 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 양산제로137번길 3 (양산동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33915의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 각화동 | - | 85.00㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-06-22 | 신안동 | - | 84.88㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,543만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 운암동 | - | 59.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,743만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 매곡동 | - | 38.55㎡ | 보증금 1,341만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,543만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 오치동 | - | 44.52㎡ | 매매 6,350만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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